Para maximizar las ganancias, la industria inmobiliaria ha impulsado durante mucho tiempo una agenda de vivienda de lujo basada en el efecto goteo, alimentando la gentrificación y las crisis de asequibilidad de la vivienda y personas sin hogar . Es hora de un cambio: hacia políticas de vivienda más humanas y lógicas que ayuden, en lugar de perjudicar, a los residentes de clase media y trabajadora y a los pobres. Housing Is A Human Right y su organización matriz, AIDS Healthcare Foundation, abogan por las “3 P”.
La Fundación para la Atención de la Salud del SIDA y la organización Vivienda es un Derecho Humano han presenciado de primera mano la devastación que la gentrificación, la asequibilidad de la vivienda y la crisis de personas sin hogar causan en las calles . Buscamos implementar soluciones que brinden alivio de manera más directa y urgente a los residentes de clase media y trabajadora, así como a las personas pobres afectadas por alquileres abusivos y la gentrificación. Estas soluciones también evitarán que las personas caigan en la indigencia y les proporcionarán vivienda con mayor rapidez.
Para ello, es fundamental proteger a los inquilinos, preservar las viviendas asequibles existentes y construir nuevas viviendas asequibles.
Protegemos a los inquilinos previniendo la gentrificación y la falta de vivienda mediante alquileres asequibles y desalentando los desahucios a través de sólidas protecciones para los inquilinos, como el control de alquileres y el desahucio con justa causa.
Preservamos las viviendas asequibles existentes al no permitir que los desarrolladores las derriben para construir viviendas de lujo.
Construimos viviendas asequibles para residentes de clase media y trabajadora, personas pobres y personas sin hogar mediante la reutilización adaptativa, la construcción de viviendas prefabricadas y modulares, y otros métodos de construcción rentables . También se necesita un mayor financiamiento de los gobiernos federal, estatal y local para la construcción de viviendas asequibles y para personas sin hogar.
Las 3 P (proteger a los inquilinos, preservar las viviendas asequibles existentes y producir nuevas viviendas asequibles) abordan fundamentalmente la crisis de asequibilidad de la vivienda y la falta de vivienda y la gentrificación.
California y otros estados no se enfrentan a una crisis de vivienda de lujo, sino a una crisis de asequibilidad de la vivienda. La teoría del goteo económico , que promueve la construcción masiva de viviendas de lujo para paliar la crisis de asequibilidad, es una solución perjudicial e ilógica impulsada por los activistas del movimiento YIMBY , el sector inmobiliario y los políticos que reciben financiación para sus campañas de las grandes empresas inmobiliarias.
(Lea el libro "La vivienda es un derecho humano" del galardonado periodista activista Patrick Range McDonald, titulado "Vendiendo California: La historia no contada" ).
El profesor Richard Florida, un gurú de la planificación urbana, escribió recientemente que “los mercados —y los barrios— de viviendas de lujo y asequibles son muy diferentes, y es poco probable que cualquier aumento en la oferta de viviendas de alta gama beneficie a los grupos menos favorecidos ”.
La Dra. Svenja Gudell, economista jefe de Zillow, explicó además: “Actualmente existe una creciente brecha en el mercado de alquileres. La alta demanda en el segmento de precios bajos se ve satisfecha con una mayor oferta en el segmento de precios altos, un desequilibrio que solo contribuirá a aumentar las preocupaciones sobre la asequibilidad para todos los inquilinos . Sencillamente, no estamos construyendo suficientes viviendas en los segmentos de precios bajos y medios del mercado de alquileres para satisfacer la demanda”.
Sin embargo, la industria inmobiliaria se niega a escuchar. ¿Por qué? La agenda de vivienda por goteo genera ingresos masivos para los promotores y los propietarios corporativos, sin preocuparse por los impactos negativos sobre los residentes de clase media y trabajadora y los pobres.
(Lea el informe especial de Housing Is A Human Right titulado “La garcettificación de Los Ángeles: una historia aleccionadora sobre la gentrificación” ).
«Explicar la gentrificación basándose únicamente en las preferencias de quienes la generan», escribió Neil Smith, el destacado profesor de antropología y geología, en su influyente libro La nueva frontera urbana: Gentrificación y la ciudad revanchista , «ignorando el papel de constructores, promotores, arrendadores, prestamistas hipotecarios, agencias gubernamentales y agentes inmobiliarios —los agentes de la gentrificación como productores— resulta excesivamente limitado. Una teoría más amplia de la gentrificación debe tener en cuenta tanto el papel de los productores como el de los consumidores, y cuando esto se hace, parece que las necesidades de producción —en particular, la necesidad de obtener beneficios— son un factor más determinante en la gentrificación que las preferencias de los consumidores».
Los activistas YIMBY y los políticos implementan la agenda del sector inmobiliario. Los YIMBY siempre han actuado por interés propio , deseando más viviendas de lujo para sí mismos. Además, reciben financiación de las grandes tecnológicas, que apoyan plenamente la teoría del goteo económico en materia de vivienda . Y los legisladores estatales y locales aceptan sumas astronómicas en contribuciones de campaña de promotores, propietarios y lobistas inmobiliarios. El sector inmobiliario, al igual que otros, ejerce una influencia excesiva sobre los políticos y sobre las políticas de uso del suelo. El sector inmobiliario manipula el mercado de la vivienda en su propio beneficio.
(Lea el informe especial de Housing Is A Human Right titulado “Vendiendo California: Los vínculos financieros de Scott Wiener con las grandes empresas inmobiliarias” ).
Debemos contar con soluciones comunitarias que prioricen a las personas por encima de las ganancias y que aborden directamente las crisis de asequibilidad de la vivienda y falta de vivienda y las causas detrás de ellas. Las 3 P ponen en primer lugar a los residentes de clase media y trabajadora y a los pobres.
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(NOTA: Se han realizado actualizaciones en esta publicación desde que se publicó por primera vez en 2019).