Actualización, 8 de noviembre de 2022: Un nuevo informe del Centro Terner de UC Berkeley dice que la AB 1482 no funciona para los inquilinos y puede que nunca funcione si no se llevan a cabo reformas. A pesar de cómo la industria inmobiliaria enmarca la AB 1482, obviamente no es una de las leyes contra el aumento excesivo de alquileres más efectivas del país. Lejos de ahi. Más detalles al final del artículo.
La llamada ley “contra el aumento de alquileres” defendida por los políticos estatales en 2019 no ha logrado proteger a los inquilinos de California. La vivienda es un derecho humano predijo que la legislación, conocida como AB 1482, sería un mal negocio para los inquilinos. Desafortunadamente, se demostró que la vivienda es un derecho humano en 2022 a medida que aumenta la inflación.
En 2019, la legislatura de California propuso un supuesto proyecto de ley contra el aumento excesivo de los alquileres llamado AB 1482. Establecía un tope de alquiler anual del cinco por ciento más la inflación, y los propietarios estaban obligados a un aumento máximo del alquiler del 10 por ciento. El gobernador Gavin Newsom promulgó el proyecto de ley en octubre de 2019..
Pero el Los Angeles Times señaló esta semana que el “límite del 10 por ciento se aplica sólo a los complejos construidos antes de 2007 y a aquellos que no están sujetos a restricciones de control de alquileres, lo que significa que los propietarios de edificios que quedan fuera de esos parámetros pueden aumentar sus alquileres aún más”.
La construcción LA Times agregó: “Y debido a que la inflación es tan alta en todos los ámbitos en este momento, todas las regiones del estado cumplen con el requisito de que el límite se establezca en un aumento del 10 por ciento”.
Numeroso Los medios de comunicación informan que los inquilinos y los activistas ahora temen lo peor.: que los propietarios que se acojan a la AB 1482 afectarán a los inquilinos con un aumento máximo del 10 por ciento en el alquiler, y los inquilinos de clase media y trabajadora se verán aún más presionados por la actual crisis de asequibilidad de la vivienda en California.
Por ejemplo, si un inquilino ya paga $2,000 por mes al propietario, un aumento del 10 por ciento agregará otros $200 o, dicho de otra manera, otros $2,400 en alquiler para el año. Se trata de una cantidad enorme que los inquilinos pobres, de clase media y trabajadora simplemente no pueden permitirse, lo que puede tener consecuencias devastadoras que alteran sus vidas.
A estudio reciente de Zillow descubrió que en las ciudades donde la gente gasta más del 32 por ciento de su salario neto en alquiler, se producirá un aumento en el número de personas sin hogar. Un aumento del 10 por ciento en el alquiler, como lo permite la ley de California, sin duda empujará a muchos inquilinos de clase media y trabajadora a desembolsar más del 32 por ciento de sus sueldos a los propietarios, lo que los hará enfrentar la posibilidad de quedarse sin hogar.
En 2019, La vivienda es un derecho humano señaló que había “graves problemas con el proyecto de ley”. Escribimos: “El tope de alquiler propuesto actualmente es significativamente más alto de lo que los inquilinos pueden pagar en una era de salarios estancados y grave desigualdad de ingresos. Corre el riesgo de convertirse en el nuevo piso: la nueva normalidad para los aumentos de alquileres en todo el estado”.
En cambio, la vivienda es un derecho humano instó a un “control real de los alquileres”, no a la AB 1482. “Debemos proteger a los inquilinos que enfrentan la posibilidad de perder sus hogares debido al aumento vertiginoso de los alquileres, y preservar a largo plazo el conjunto de viviendas asequibles con alquiler estabilizado. "
La vivienda es un derecho humano continúa abogando por políticas sólidas de control de alquileres y el fin de las restricciones estatales sobre las ordenanzas locales de control de alquileres. Es especialmente necesario con el aumento de Propietarios corporativos, cuyas prácticas comerciales predatorias y aumentos excesivos e injustos de los alquileres han contribuido enormemente a la asequibilidad de la vivienda. y crisis de personas sin hogar.
ACTUALIZACIÓN: En septiembre 2022, El Centro Terner de UC Berkeley intervino sobre los fracasos de AB 1482. En el pasado, el Centro Terner ha defendido políticas equivocadas que ayudaron a alimentar la crisis de asequibilidad de la vivienda, pero estamos agradecidos de verlos dar una mirada crítica muy necesaria a la AB 1482.
En un nuevo informe, el Centro Terner encontró una serie de cosas condenatorias:
- Quizás lo más importante, señaló el grupo de expertos: "Sin forma de determinar las tasas de cumplimiento y sin un mecanismo de aplicación incorporado, no está claro cuán efectivas son las protecciones de alquiler de la AB 1482";
- “El 60 por ciento de los anuncios de alquiler repetidos publicados en la primavera de 2022 tuvieron un aumento de precio anual por encima del límite de alquiler correspondiente” según lo establecido por AB 1482. En otras palabras, los propietarios cobraban más del límite del 10 por ciento;
- Para hacer que AB 1482 sea más efectivo, el Centro Terner encontró una gran necesidad de “más datos y transparencia sobre los precios de alquiler”;
- “Debido a que AB 1482 tiene un alcance tan amplio, educar e informar tanto a los propietarios como a los inquilinos sobre cómo se les aplica esta ley sigue siendo un desafío;”
- "Un mayor desarrollo de programas para garantizar que los propietarios comprendan sus responsabilidades y que los inquilinos puedan hacer cumplir sus derechos es fundamental para el éxito a largo plazo de la AB 1482";
- "Las protecciones proporcionadas en AB 1482 sólo son efectivas si los propietarios cumplen con la ley";
- “Las investigaciones sobre otros tipos de políticas de protección de inquilinos muestran consistentemente que los inquilinos, particularmente los de poblaciones vulnerables, están en desventaja a la hora de garantizar que se cumplan sus derechos”;
- "Sin el desarrollo de mecanismos de rendición de cuentas, será difícil lograr los objetivos de la AB 1482, incluso con esfuerzos sólidos de educación y divulgación".
Como dijimos, AB 1482 no funciona. Y si la legislatura estatal no hace muchas reformas, nunca funcionará. Para garantizar que los inquilinos estén protegidos, necesitamos un control real de los alquileres en California.
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