En todo Estados Unidos, los movimientos de base siguen surgiendo para acabar con las prohibiciones estatales del control de alquileres. En California, Illinois, Massachusetts y Nuevo México, los activistas han trabajado para derogar o reformar las restricciones al control de alquileres, y se espera que se extiendan movimientos similares a otros estados. Ante el empeoramiento de la crisis de asequibilidad de la vivienda y la falta de hogar en muchos estados, defensores y destacados investigadores afirman que el control de alquileres frenará rápidamente el aumento desorbitado de los precios , controlará a los propietarios abusivos y permitirá que los residentes de bajos ingresos, clase media y trabajadora conserven sus hogares.
A lo largo de los años, a medida que más ciudades y pueblos consideraron regulaciones de alquiler, la industria inmobiliaria financió un exitoso plan estado por estado para promulgar prohibiciones de control de alquileres en todo el estado para detener la aprobación de políticas locales de control de alquileres. Hoy en día, más de 30 estados tienen restricciones, incluidos California, Illinois, Massachusetts, Nuevo México, Minnesota, Ohio, Georgia y Florida.
Sin embargo, en los últimos años, los activistas y los inquilinos han contraatacado.
En California, una amplia coalición de grupos defensores de la justicia en materia de vivienda, sindicatos y organizaciones de justicia social intentó poner fin a las restricciones estatales al control de alquileres mediante referéndums en 2018 y 2020; la industria inmobiliaria gastó casi 200 millones de dólares para frustrar las iniciativas.
En Illinois, a través de la Coalición para Derrotar la Prohibición , activistas, sindicatos e inquilinos han seguido presionando para que se deroguen las restricciones estatales al control de alquileres, con el apoyo de algunos legisladores estatales. Activistas y funcionarios electos de Massachusetts han intentado recientemente hacer lo mismo . Y ahora, activistas en Nuevo México exigen el fin de la prohibición del control de alquileres.
Ya sea en California, Illinois o Nuevo México, activistas y residentes insisten en la necesidad urgente de regulaciones para proteger a los inquilinos de los propietarios abusivos, especialmente de las grandes empresas, que actualmente pueden cobrar lo que quieran. Como resultado, los inquilinos se enfrentan habitualmente a aumentos de alquiler de entre 200 y 500 dólares al mes , o entre 2,400 y 6,000 dólares al año.
Con aumentos tan drásticos en los alquileres, los inquilinos pobres, de clase media y trabajadora se enfrentan a la seria posibilidad de quedarse sin hogar, y muchos terminan en esa situación. Zillow, el portal inmobiliario, descubrió que en las ciudades donde los residentes gastan más del 32 por ciento de sus ingresos netos en alquiler, se produce un aumento considerable de personas sin hogar.
Sin embargo, importantes estudios realizados por destacados investigadores de la USC, la UCLA y la UC Berkeley concluyeron que el control de alquileres estabiliza los precios de manera eficaz y rápida, permite que las personas permanezcan en sus hogares y previene un aumento de personas sin hogar.
Si bien los activistas saben que el control de alquileres funciona, se ven limitados por las prohibiciones estatales que lo aplican. Sin embargo, ante la creciente indignación por los aumentos excesivos de los alquileres y el surgimiento de más movimientos ciudadanos que buscan acabar con las restricciones, los políticos estatales se enfrentarán a una presión cada vez mayor para derogar o reformar dichas prohibiciones. De no hacerlo, los líderes electos se enfrentarán a la ira de los votantes de clase media y trabajadora.