¿Esta Grandes inmuebles y YIMBYs ¿Están totalmente equivocados en su incesante esfuerzo por resolver la crisis de asequibilidad de la vivienda mediante una estrategia de goteo? La vivienda es un derecho humano y muchos grupos de justicia habitacional así lo creen, al igual que un grupo de destacados investigadores que publicó recientemente un informe titulado "La desigualdad, no la regulación, impulsa la crisis de asequibilidad de la vivienda en Estados Unidos".
Durante años, los propietarios corporativos, los desarrolladores y los líderes de YIMBY han dicho que solo necesitamos construir más apartamentos de lujo y, con el tiempo, los precios de alquiler caerán para todos.
Los activistas por la justicia en materia de vivienda han respondido que tal agenda de vivienda de goteo no ayuda directamente a los inquilinos pobres, de clase media y trabajadora, que son los más afectados por la crisis de asequibilidad de la vivienda; que, ante todo, se deben construir más viviendas asequibles y para personas sin hogar; que construir más unidades de lujo es una solución egoísta para los propietarios corporativos y los desarrolladores, que se beneficiarán enormemente de apartamentos más caros; y que las viviendas asequibles existentes se demuelen rutinariamente para dar paso a unidades de lujo.
Esos son solo algunos de los problemas con la agenda inmobiliaria de goteo de las grandes inmobiliarias y los YIMBY. E incluso Dra. Svenja Gudell, economista jefe de Zillow Dijo hace diez años que las ciudades necesitan construir más viviendas asequibles, no de lujo, para abordar seriamente la crisis de asequibilidad de la vivienda.
Así que ahora un nuevo libro blanco titulado “La desigualdad, no la regulación, impulsa la crisis de asequibilidad de la vivienda en Estados Unidos” Ha sido publicado por destacados investigadores, entre ellos Michael Storper, profesor de Planificación Urbana Luskin de la UCLA. Argumenta con contundencia que simplemente desregular las leyes de zonificación y luego construir tantos apartamentos de lujo como sea posible no va a resolver nada.
“Para decirlo sin rodeos”, Storper dijo en un comunicado de prensaEn Estados Unidos, en realidad, no hemos estado construyendo de forma insuficiente. El problema es que la demanda ahora está dividida en una sociedad muy desigual. La oferta que se obtiene es la incorrecta.
Eso suena mucho a lo que dijo Gudell en 2016.
“Actualmente, existe una creciente brecha en el mercado de alquileres”, señaló el economista jefe. “La altísima demanda en el segmento más bajo del mercado se está satisfaciendo con una mayor oferta en el segmento más alto, un desequilibrio que solo contribuirá a la creciente preocupación por la asequibilidad para todos los inquilinos. Simplemente no estamos construyendo lo suficiente en los segmentos más bajos y medios del mercado de alquileres para satisfacer la demanda”.
De hecho, Storper y su equipo descubrieron que “incluso una expansión drástica de la oferta impulsada por la desregulación tardaría décadas en generar una asequibilidad generalizada en los mercados estadounidenses de alto costo”.
El problema principal, dijeron los investigadores, es la creciente desigualdad de ingresos, no la oferta y la demanda.
“Los mercados inmobiliarios han funcionado como se esperaba en las últimas décadas: la oferta y los precios han seguido de cerca la demanda en una amplia gama de tipos de ciudades”, escribieron los investigadores. “El problema no radica en un mercado limitado, sino en la creciente desigualdad. La desigualdad nacional en la renta y la riqueza ha aumentado considerablemente, al igual que las brechas geográficas que dividen los lugares”.
Agregaron: «Esto refleja una nueva geografía laboral que concentra a los graduados universitarios con altos ingresos en las zonas urbanas más grandes y densas. En estas ciudades, los trabajadores sin estudios universitarios deben competir por la vivienda con residentes cuyos ingresos se han beneficiado de la globalización y el cambio tecnológico, amplificados por las economías de aglomeración. Los precios de la vivienda siguen el crecimiento promedio de los ingresos, pero ese promedio oculta un crecimiento cada vez más desigual de los ingresos, con décadas de estancamiento salarial para muchos trabajadores. Esta brecha entre los precios y el estancamiento de los ingresos es el principal factor de la crisis de asequibilidad».
Así que las grandes inmobiliarias y los YIMBY están completamente equivocados, como venimos diciendo desde hace años.
En cuanto a las soluciones para la crisis de asequibilidad de la vivienda, los investigadores recomendaron que los políticos implementen políticas que reduzcan la desigualdad de ingresos. También sugirieron aumentar directamente el acceso a la vivienda asequible para los hogares con ingresos bajos y moderados.
Se pueden crear viviendas más asequibles, escribieron los investigadores, mediante la expansión de programas existentes, como el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos y los vales de vivienda de la Sección 8; aprobando protecciones más fuertes para los inquilinos, como el control de alquileres; e impulsando la desmercantilización de la vivienda a través de fideicomisos de tierras comunitarias y viviendas públicas.
Las dos últimas recomendaciones tratan sobre las prácticas comerciales depredadoras e impulsadas por la avaricia de las grandes inmobiliarias, algo que los YIMBY nunca abordan.
También instamos políticos para implementar de inmediato las “3 P”, Lo cual es similar a las recomendaciones de los investigadores: proteger inquilinos a través del control de alquileres y otras protecciones; preservar viviendas asequibles existentes, no demolerlas para dar paso a viviendas de lujo; y producir Nuevas viviendas asequibles y para personas sin hogar mediante conceptos como la reutilización adaptativa y las viviendas prefabricadas. Esta estrategia multifacética ayudará directamente a quienes más lo necesitan.
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