Debido a la pandemia de COVID-19, el mercado de viviendas de alquiler en California definitivamente ha cambiado. Cada vez más propietarios ofrecen ofertas especiales y los alquileres han bajado, aunque esas disminuciones comenzaron a niveles de precios muy altos y los alquileres siguen siendo problemáticos. Aún así, comprender las nuevas tendencias inmobiliarias es crucial para las personas que buscan un apartamento nuevo, y también para los inquilinos actuales.
La pandemia de COVID-19 ha devastado la situación financiera de millones de inquilinos en California, quienes ya enfrentaban una crisis de asequibilidad de la vivienda antes del brote. Debido al desempleo repentino o la disminución de las oportunidades laborales, muchas personas no pueden pagar alquileres exorbitantes y se han visto obligadas a acumular deudas por alquileres atrasados. Housing Is A Human Right continúa instando al gobernador Gavin Newsom y a los legisladores estatales a utilizar los fondos extraordinarios del estado para brindar miles de millones en alivio del alquiler , lo que también beneficiaría a los pequeños propietarios.
Mientras tanto, se están produciendo cambios en el mercado de viviendas de alquiler de California. Nos centraremos en Los Ángeles, pero los siguientes consejos pueden ayudar a los inquilinos de cualquier ciudad.
Un cambio notable es que cada vez más propietarios en Los Ángeles ofrecen ofertas a los posibles inquilinos. Por ejemplo, analizamos los anuncios de alquiler en apartments.com. En repetidas ocasiones, los propietarios ofrecen uno, incluso dos meses, gratis. Y si ofrecen más ofertas, es lógico pensar que están más dispuestos a negociar.
Cuando se trata de negociar con los propietarios, se sabe que los posibles inquilinos acuden a Zumper, Trulia y Realtor en busca de sugerencias.
Trulia ofrece una serie de consejos útiles , como aceptar concesiones no monetarias, aprovechar las comodidades de otras propiedades e informar al propietario de que se tienen opciones para alquilar en otro lugar.
“Durante su búsqueda de apartamento”, señala Trulia, “probablemente encontró algunos lugares que estaría dispuesto a alquilar. Durante su conversación sobre la negociación del alquiler, asegúrese de dejar claro, de manera respetuosa, que su alquiler es uno de los pocos que está considerando. Si el propietario cree que es su única opción, no sentirá la necesidad de reducir la tarifa”.
Zumper incluso insta a los inquilinos a intentar negociar un acuerdo con el propietario.
“En nuestra opinión”, escribe Zumper, “vale la pena negociar y conseguir el mejor precio posible para su alquiler. Dado que el precio del alquiler representa una gran parte de nuestros gastos, incluso un pequeño descuento puede ahorrarle miles de dólares al año”.
Para quienes piensan que es imposible obtener una concesión del propietario, un agente inmobiliario afirma que eso no es cierto.
"Negociar el alquiler con un propietario puede parecer una batalla difícil de ganar", señala Realtor, "pero es completamente factible si puedes demostrar dos cosas: 1) el alquiler que se cobra es más alto que el de unidades similares en otros lugares, y 2) estás Un inquilino modelo que paga el alquiler a tiempo. Estas negociaciones se pueden realizar tanto si solicita alquilar un apartamento nuevo como si simplemente desea un alquiler más barato en el lugar donde reside actualmente”.
Eso nos lleva a los inquilinos actuales, especialmente aquellos afectados financieramente por la pandemia de COVID-19.
El diario Los Angeles Times señala que la renegociación para los inquilinos actuales puede ser difícil, pero no imposible.
“Cuando se trata de negociar el alquiler”, explica el LA Times , “es útil informarse sobre el mercado inmobiliario y considerar la posibilidad de solicitar una reducción o concesión temporal”.
Los Angeles Times sugiere varios consejos para los inquilinos actuales , entre ellos, saber cuál es el mejor momento para firmar un nuevo contrato de arrendamiento y para negociar.
“Negociar el alquiler es más fácil si el contrato de arrendamiento está a punto de finalizar y desea firmar uno nuevo”, informa el periódico, “porque ha cumplido su acuerdo anterior y tiene más influencia. Pero puedes intentar negociar en cualquier momento”.
Otra sugerencia, que todo el mundo parece ofrecer, es hacerle saber al propietario que está informado sobre las tendencias del mercado de viviendas de alquiler.
“Una estrategia de renegociación es demostrar que es fácil conseguir un mejor acuerdo unas cuantas cuadras más adelante”, señala el documento. "Consulte los sitios web de listados de apartamentos para conocer la tarifa vigente en su área y si está bajando".
Joshua Clark, economista de Zillow, declaró al LA Times : “Los propietarios deberían estar preparados para negociar, francamente, porque hay muchísimos datos disponibles. Existen muchas maneras de analizar el mercado inmobiliario, y los consumidores son cada vez más expertos”.
Y esa es otra nueva tendencia en estos tiempos difíciles: los inquilinos están aprendiendo cada vez más a negociar con los propietarios. Eso es importante. Si uno puede reducir el alquiler en $50 o $100 al mes, eso representa un ahorro de $600 a $1,200 al año.
Por último, varias ciudades de California cuentan con control o estabilización de alquileres, pero esta protección solo se aplica a los edificios construidos durante un período determinado. En Los Ángeles, por ejemplo, los apartamentos construidos en 1978 o antes están protegidos por la ordenanza municipal de estabilización de alquileres . Los construidos en 1979 o después no están cubiertos.
Por lo tanto, quienes buscan alquilar en Los Ángeles, San Francisco y otras ciudades suelen limitar su búsqueda a edificios protegidos por el control o la estabilización de alquileres. Consultar el sitio web de la ciudad o contactar con un sindicato de inquilinos local puede ayudar a averiguar si la ciudad cuenta con una ley de control o estabilización de alquileres.
Y los inquilinos actuales también deberían saber si viven en un edificio con alquiler controlado o estabilizado, porque el propietario de ese complejo de apartamentos no debería aumentar drásticamente el alquiler cada año.
Si hay un tema predominante en las tendencias actuales del mercado de viviendas de alquiler en California, es éste: los inquilinos están mejor informados para poder negociar los mejores acuerdos con los propietarios. El conocimiento, después de todo, es poder.
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(Fotografía de Bosdos.PDX/Creative Commons)