Debido a la pandemia de COVID-19, el mercado de viviendas de alquiler en California definitivamente ha cambiado. Cada vez más propietarios ofrecen ofertas especiales y los alquileres han bajado, aunque esas disminuciones comenzaron a niveles de precios muy altos y los alquileres siguen siendo problemáticos. Aún así, comprender las nuevas tendencias inmobiliarias es crucial para las personas que buscan un apartamento nuevo, y también para los inquilinos actuales.
La pandemia de COVID-19 ha causado estragos en el bienestar financiero de millones de inquilinos de California, que ya enfrentaban una crisis de asequibilidad de la vivienda antes del brote. Debido al desempleo repentino o a la disminución del trabajo, la gente no puede permitirse alquileres exorbitantes y se ha visto obligada a acumular deudas por alquileres atrasados. La vivienda es un derecho humano sigue instando El gobernador Gavin Newsom y los legisladores estatales utilizarán las ganancias inesperadas del estado para proporcionar miles de millones en alivio del alquiler, que también ayuda a los pequeños propietarios.
Mientras tanto, se están produciendo cambios en el mercado de viviendas de alquiler de California. Nos centraremos en Los Ángeles, pero los siguientes consejos pueden ayudar a los inquilinos de cualquier ciudad.
Un cambio notable es que cada vez más propietarios de Los Ángeles ofrecen ofertas a posibles inquilinos. Por ejemplo, examinamos listados de alquileres en apartamentos.com. Una y otra vez, los propietarios ofrecen un mes, Incluso dos meses, gratis. Y si ofrecen más ofertas, es razonable pensar que los propietarios están más abiertos a hacer tratos.
Cuando se trata de negociar con los propietarios, se sabe que los posibles inquilinos acuden a Zumper, Trulia y Realtor en busca de sugerencias.
Trulia ofrece una serie de consejos útiles, lo que incluye tomar concesiones no monetarias, aprovechar las comodidades de otras propiedades y hacerle saber al propietario que tiene opciones para alquilar en otro lugar.
“Durante su búsqueda de apartamento”, señala Trulia, “probablemente encontró algunos lugares que estaría dispuesto a alquilar. Durante su conversación sobre la negociación del alquiler, asegúrese de dejar claro, de manera respetuosa, que su alquiler es uno de los pocos que está considerando. Si el propietario cree que es su única opción, no sentirá la necesidad de reducir la tarifa”.
Zumper incluso insta a los inquilinos a intentar llegar a un acuerdo con un propietario.
“En nuestra opinión”, escribe Zumper, “vale la pena negociar y obtener el mejor precio posible por el alquiler. Dado que los precios del alquiler constituyen una gran parte de nuestros gastos, reducir incluso un pequeño porcentaje del alquiler puede ahorrarle miles de dólares al año”.
Para las personas que piensan que es imposible obtener una concesión de un propietario, El agente inmobiliario dice que eso no es cierto.
"Negociar el alquiler con un propietario puede parecer una batalla difícil de ganar", señala Realtor, "pero es completamente factible si puedes demostrar dos cosas: 1) el alquiler que se cobra es más alto que el de unidades similares en otros lugares, y 2) estás Un inquilino modelo que paga el alquiler a tiempo. Estas negociaciones se pueden realizar tanto si solicita alquilar un apartamento nuevo como si simplemente desea un alquiler más barato en el lugar donde reside actualmente”.
Eso nos lleva a los inquilinos actuales, especialmente aquellos afectados financieramente por la pandemia de COVID-19.
La construcción Los Angeles Times señala que la renegociación para los inquilinos actuales puede resultar difícil, pero no imposible.
“Cuando se trata de negociar el alquiler”, el LA Times explica, “es útil informarse sobre el mercado inmobiliario y considerar solicitar una reducción o concesión temporal”.
La construcción Hora de Los Ángeless sugiere varios consejos para inquilinos actuales, incluida la comprensión del mejor momento para firmar un nuevo contrato de arrendamiento y negociar.
“Negociar el alquiler es más fácil si el contrato de arrendamiento está a punto de finalizar y desea firmar uno nuevo”, informa el periódico, “porque ha cumplido su acuerdo anterior y tiene más influencia. Pero puedes intentar negociar en cualquier momento”.
Otra sugerencia, que todo el mundo parece ofrecer, es hacerle saber al propietario que está informado sobre las tendencias del mercado de viviendas de alquiler.
“Una estrategia de renegociación es demostrar que es fácil conseguir un mejor acuerdo unas cuantas cuadras más adelante”, señala el documento. "Consulte los sitios web de listados de apartamentos para conocer la tarifa vigente en su área y si está bajando".
Joshua Clark, economista de Zillow, le dice al LA Times: “Francamente, los propietarios deberían estar preparados para las negociaciones, porque hay mucha información disponible. Hay muchas maneras de ver el mercado inmobiliario y los consumidores son cada vez más inteligentes”.
Y esa es otra nueva tendencia en estos tiempos difíciles: los inquilinos están aprendiendo cada vez más a negociar con los propietarios. Eso es importante. Si uno puede reducir el alquiler en $50 o $100 al mes, eso representa un ahorro de $600 a $1,200 al año.
Por último, varias ciudades de California tienen control o estabilización de alquileres, pero esa protección sólo se aplica a los edificios construidos durante un período de tiempo determinado. En En Los Ángeles, por ejemplo, los apartamentos construidos en 1978 o antes están protegidos por la ordenanza de estabilización de alquileres de la ciudad.. Todo lo construido en 1979 o después no está cubierto.
Por lo tanto, los posibles inquilinos en Los Ángeles, San Francisco y otras ciudades a menudo limitan su búsqueda de apartamentos a edificios protegidos por control o estabilización de alquileres. Buscar en el sitio web de una ciudad o contactar a un sindicato de inquilinos local ayudará a saber si una ciudad tiene una ley de control o estabilización de alquileres vigente.
Y los inquilinos actuales también deberían saber si viven en un edificio con alquiler controlado o estabilizado, porque el propietario de ese complejo de apartamentos no debería aumentar drásticamente el alquiler cada año.
Si hay un tema predominante en las tendencias actuales del mercado de viviendas de alquiler en California, es éste: los inquilinos están mejor informados para poder negociar los mejores acuerdos con los propietarios. El conocimiento, después de todo, es poder.
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(Fotografía de Bosdos.PDX/Creative Commons)