El Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar, el poderoso grupo de presión de propietarios con sede en Washington D. C., ha publicado una nueva clasificación de los mayores arrendadores corporativos del país. Lo que queda claro es que, a medida que el sector inmobiliario sigue creciendo, más inquilinos en Estados Unidos alquilarán a propietarios corporativos, quienes suelen cobrar alquileres excesivos para obtener ganancias descomunales. Más que nunca, el control de alquileres es necesario para controlarlos.
Todos los años, el El Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar clasifica a los 50 principales propietarios de unidades de alquiler del paísEstos propietarios corporativos operan en varios estados, generalmente en grandes ciudades como Boston, Chicago y Los Ángeles, donde cobran alquileres muy elevados.
Muchos de ellos también han utilizado el software RealPage para coludirse e inflar desmesuradamente los alquileres, sin tener en cuenta las condiciones del mercado de alquiler de viviendas. ProPublica expuso esa colusión en 2022, lo que desencadenó múltiples demandas e investigaciones antimonopolio, incluida una demanda del Departamento de Justicia y varios fiscales generales estatales.
Varios de esos propietarios corporativos que usaron el software RealPage también contribuyeron con millones en dinero de campaña para detener la Proposición 33 en California, que tenía como objetivo poner fin a las restricciones de control de alquileres en todo el estado y permitir que las ciudades aprobaran regulaciones de alquiler actualizadas. La vivienda es un derecho humano reveló ese hecho en 2024, descubriendo que los clientes de RealPage, Greystar, Equity Residential, Essex Property, UDR y Camden Property Trust, estaban desembolsando grandes cantidades de dinero para acabar con la Proposición 33. Como resultado, la iniciativa fue derrotada en noviembre de 2024.
La nueva lista de los 50 principales de NMHC muestra que muchos de esos propietarios corporativos siguen creciendo, lo que enfatiza la necesidad de poner fin a las prohibiciones de control de alquileres en más de 30 estados y aprobar regulaciones de alquiler más estrictas. los expertos han señaladoEl control de alquileres es la única herramienta que detiene eficazmente las prácticas comerciales depredadoras de las grandes inmobiliarias y aborda con urgencia la crisis de asequibilidad de la vivienda en Estados Unidos.
Con ese fin, La Vivienda Es Un Derecho Humano aboga por una un enfoque multifacético, llamado las “3 P”, Para resolver la crisis de asequibilidad de la vivienda, que alimenta la falta de vivienda en todo el país, una destacado estudio de la UC San Francisco Descubrieron que la gente se ve empujada a las calles por el aumento exorbitante de los alquileres.
A diferencia de la agenda de vivienda de goteo Promovido por propietarios corporativos y los principales grupos YIMBY como YIMBY de California y YIMBY Action, las 3 P ayudan directamente a los inquilinos pobres y de clase media y trabajadora que son los más afectados por las crisis de asequibilidad de la vivienda y de personas sin hogar: proteger inquilinos a través del control de alquileres y otras protecciones; preservar viviendas asequibles existentes, no demolerlas para construir nuevas viviendas de lujo; y producir Nuevas viviendas asequibles y para personas sin hogar mediante la reutilización adaptativa de edificios existentes y otros métodos de construcción rentables.
El mayor propietario corporativo del país, según NMHC, es Greystar, con 122,545 unidades, frente a los 109,341 apartamentos de 2024. El segundo en la lista de los 50 principales es MAA, con 102,348 unidades (este propietario corporativo poseía 100,894 apartamentos en 2024).
Los propietarios corporativos restantes clasificados más alto en la lista de los 50 principales incluyen a Morgan Properties en el número tres con 96,727 unidades (frente a 92,935 en 2024); Nuveen Real Estate en el número cuatro con 86,586 unidades (frente a 84,697); Equity Residential en el número cinco con 84,249 unidades (frente a 80,191); AvalonBay Communities en el número seis con 84,058 unidades (frente a 82,565); The Related Companies en el número siete con 83,839 unidades (frente a 72,423); Monarch Investment & Management Group en el número ocho con 75,871 unidades (frente a 73,026); Cortland en el número nueve con 73,479 unidades (frente a 74,831); y Edward Rose Building Enterprise en el número 10 con 71,591 unidades (frente a 70,658).
Otros propietarios corporativos destacados incluyen Essex Property en el puesto número 13 con 62,510 unidades (frente a 62,261 en 2024); UDR en el puesto número 15 con 60,123 unidades (frente a 59,762); Camden Property Trust en el puesto número 16 con 58,858 unidades (frente a 58,634); GID en el puesto número 20 con 56,724 unidades (frente a 55,454); y MG Properties en el puesto número 36 con 32,158 unidades (frente a 28,095).
Greystar, Equity Residential, AvalonBay Communities, The Related Companies, Essex Property Trust, UDR, Camden Property Trust, GID y MG Properties contribuyeron, en total, Decenas de millones en fondos de campaña para detener la Proposición 33 En California, Essex Property Trust fue el principal contribuyente, desembolsando la asombrosa suma de 32 millones de dólares.
Sin una regulación adecuada de los alquileres para mantener a raya a los propietarios corporativos, los inquilinos seguirán desembolsando enormes porciones de sus cheques de pago cada mes por alquileres injustos y altísimos.
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