El Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar, el poderoso grupo de presión de propietarios con sede en Washington D. C., ha publicado una nueva clasificación de los mayores arrendadores corporativos del país. Lo que queda claro es que, a medida que el sector inmobiliario sigue creciendo, más inquilinos en Estados Unidos alquilarán a propietarios corporativos, quienes suelen cobrar alquileres excesivos para obtener ganancias descomunales. Más que nunca, el control de alquileres es necesario para controlarlos.
Cada año, el Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar clasifica a los 50 principales propietarios de viviendas de alquiler del país . Estas empresas inmobiliarias operan en varios estados, generalmente en ciudades importantes como Boston, Chicago y Los Ángeles, donde cobran alquileres muy elevados.
Muchos de ellos también han utilizado el software de RealPage para confabularse e inflar desmesuradamente los alquileres, sin importar las condiciones del mercado de alquiler de viviendas. ProPublica expuso esa confabulación en 2022 , lo que desencadenó múltiples demandas e investigaciones antimonopolio, incluyendo una demanda del Departamento de Justicia y de varios fiscales generales estatales.
Varias de esas empresas inmobiliarias que utilizaban el software de RealPage también contribuyeron con millones de dólares a campañas para detener la Proposición 33 en California, cuyo objetivo era eliminar las restricciones estatales al control de alquileres y permitir que las ciudades aprobaran regulaciones actualizadas sobre los mismos. El informe "La Vivienda es un Derecho Humano" reveló este hecho en 2024 , al descubrir que los clientes de RealPage, Greystar, Equity Residential, Essex Property, UDR y Camden Property Trust, estaban invirtiendo grandes sumas de dinero para frenar la Proposición 33. Como resultado, la iniciativa fue derrotada en noviembre de 2024.
La nueva lista de las 50 principales empresas inmobiliarias de la NMHC muestra que muchas de ellas siguen creciendo, lo que subraya la necesidad de poner fin a las prohibiciones de control de alquileres en más de 30 estados y de aprobar regulaciones más estrictas. Como han señalado los expertos , el control de alquileres es la única herramienta que frena eficazmente las prácticas comerciales abusivas de las grandes empresas inmobiliarias y aborda con urgencia la crisis de asequibilidad de la vivienda en Estados Unidos.
Con ese fin, Housing Is A Human Right aboga por un enfoque multifacético, denominado las "3 P", para resolver la crisis de asequibilidad de la vivienda, que alimenta la falta de vivienda en todo el país. Un importante estudio de la UC San Francisco descubrió que las personas se ven empujadas a la calle por el vertiginoso aumento de los alquileres.
A diferencia de la agenda de vivienda por goteo promovida por los propietarios corporativos y los principales grupos YIMBY como California YIMBY y YIMBY Action, las 3 P ayudan directamente a los inquilinos pobres, de clase media y trabajadora que son los más afectados por las crisis de asequibilidad de la vivienda y la falta de vivienda: proteger a los inquilinos mediante el control de alquileres y otras protecciones; preservar las viviendas asequibles existentes, no demolerlas para construir nuevas viviendas de lujo; y producir nuevas viviendas asequibles y para personas sin hogar mediante la reutilización adaptativa de edificios existentes y otros métodos de construcción rentables.
El mayor propietario corporativo del país, según NMHC, es Greystar, con 122,545 unidades, frente a los 109,341 apartamentos de 2024. El segundo en la lista de los 50 principales es MAA, con 102,348 unidades (este propietario corporativo poseía 100,894 apartamentos en 2024).
Los propietarios corporativos restantes clasificados más alto en la lista de los 50 principales incluyen a Morgan Properties en el número tres con 96,727 unidades (frente a 92,935 en 2024); Nuveen Real Estate en el número cuatro con 86,586 unidades (frente a 84,697); Equity Residential en el número cinco con 84,249 unidades (frente a 80,191); AvalonBay Communities en el número seis con 84,058 unidades (frente a 82,565); The Related Companies en el número siete con 83,839 unidades (frente a 72,423); Monarch Investment & Management Group en el número ocho con 75,871 unidades (frente a 73,026); Cortland en el número nueve con 73,479 unidades (frente a 74,831); y Edward Rose Building Enterprise en el número 10 con 71,591 unidades (frente a 70,658).
Otros propietarios corporativos destacados incluyen Essex Property en el puesto número 13 con 62,510 unidades (frente a 62,261 en 2024); UDR en el puesto número 15 con 60,123 unidades (frente a 59,762); Camden Property Trust en el puesto número 16 con 58,858 unidades (frente a 58,634); GID en el puesto número 20 con 56,724 unidades (frente a 55,454); y MG Properties en el puesto número 36 con 32,158 unidades (frente a 28,095).
Greystar, Equity Residential, AvalonBay Communities, The Related Companies, Essex Property Trust, UDR, Camden Property Trust, GID y MG Properties aportaron, en total, decenas de millones de dólares para la campaña con el fin de detener la Proposición 33 en California. Essex Property Trust fue el principal contribuyente, con una asombrosa donación de 32 millones de dólares.
Sin una regulación adecuada de los alquileres para mantener a raya a los propietarios corporativos, los inquilinos seguirán desembolsando enormes porciones de sus cheques de pago cada mes por alquileres injustos y altísimos.
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