La crisis de asequibilidad de la vivienda en California está devastando a la clase media y trabajadora. Es una emergencia que está afectando a millones de personas y que se está desarrollando ahora mismo. Necesitamos soluciones urgentes. La vivienda es un derecho humano, la división de defensa de la vivienda de AIDS Healthcare Foundation, insta a los legisladores locales y estatales a implementar políticas de control de alquileres.
La industria inmobiliaria y ciertos políticos y académicos dirán que abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda es simplemente una cuestión de oferta y demanda. ¿Su solución? Construir más viviendas de lujo para abordar una crisis de asequibilidad. Tiene poco sentido y alimenta la gentrificación y el desplazamiento.. Pero es un argumento económico conveniente y que generará miles de millones en ingresos para la industria inmobiliaria, que está principales contribuyentes de campaña a los legisladores locales y estatales. No podemos continuar con este enfoque defectuoso, dañino y codicioso.
El Dr. Stephen Barton, ex director de vivienda de la ciudad de Berkeley y coautor de un importante artículo sobre el control de alquileres publicado a través de UC Berkeley, señaló: “Cuando el mercado inmobiliario es tan disfuncional como lo es en muchas partes de California, los inquilinos subsidiar efectivamente a los propietarios con pagos de alquiler superiores a lo que un mercado totalmente competitivo les permitiría cobrar”.
A lo largo de los años, un creciente conjunto de investigaciones ha reconocido que las políticas modernas de estabilización de alquileres benefician no sólo a los inquilinos sino que también promueven la estabilidad y la diversidad de los vecindarios en general. El año pasado, estudios de USC, UCLA y UC Berkeley descubrieron que el control de alquileres es una herramienta clave para estabilizar nuestras comunidades y brindar alivio inmediato a maestros, personas mayores con ingresos fijos, familias, graduados universitarios recientes y muchos otros.
"La crisis de la vivienda requiere una variedad de estrategias, [y] una regulación moderada de los alquileres es una herramienta útil que debe integrarse en una estrategia más amplia". escribió el profesor de la USC Manuel Pastor, coautor de un informe de gran prestigio titulado El alquiler importa. “Tiene menos efectos dañinos de los que a menudo se imagina, puede abordar el dolor económico y puede promover la estabilidad de la vivienda. Y la estabilidad de la vivienda es importante porque está asociada con el bienestar físico, social y psicológico; mayores logros educativos de los jóvenes; y beneficios para las personas de color”.
En 2018, la Proposición 10, que buscaba derogar severas restricciones de control de alquileres en California, perdió en todo el estado. pero un amplia coalición de más de 525 organizaciones y líderes cívicos, incluido el senador estadounidense Bernie Sanders, la Federación Laboral de California y la Asociación de Maestros de California, respaldaron la medida. Además, la iniciativa recibió el apoyo mayoritario de los votantes que viven en ciudades de California que están siendo golpeadas por alquileres injustos y excesivos. Ganó en Los Ángeles, San Francisco, Pasadena, Oakland, Berkeley, Inglewood, Pasadena, Santa Mónica y otras ciudades. donde las personas son las más afectadas por el aumento vertiginoso de los alquileres y necesitan ayuda desesperadamente.
La crisis de asequibilidad de la vivienda es un fenómeno global exacerbado por Mayor especulación en el mercado inmobiliario. y un lento crecimiento salarial a largo plazo. Una oleada de dinero de los inversores en los mercados inmobiliarios está contribuyendo a acelerar los precios, haciendo prácticamente imposible que la gente compre o alquile sus casas.
Mientras que los alquileres medios aumentaron un 61 por ciento ajustado a la inflación entre 1960 y 2016, el ingreso del inquilino medio creció un magro 5 por ciento. Uno de cada cuatro hogares inquilinos tiene ingresos extremadamente bajos, mientras que el costo promedio de la vivienda es casi el doble de lo que muchos hogares pueden soportar. De acuerdo a Según Pew Charitable Trusts, casi el 40 por ciento de todos los hogares inquilinos en los EE. UU. están “cargados por el alquiler”. pagando más de lo que las pautas federales consideran asequible como parte de sus ingresos. Peor aún, el 17 por ciento de los hogares inquilinos están “gravemente agobiados por el alquiler” y gastan al menos la mitad de sus ingresos en alquiler. Los inquilinos de California se encuentran entre los más afectados por los alquileres excesivos.
En otras palabras, las clases media y trabajadora se enfrentan a un desastre en materia de asequibilidad de la vivienda.
No es de extrañar, entonces, que legisladores desde California hasta Florida estén reconsiderando la necesidad de protecciones más fuertes para mantener a las personas en sus hogares. De hecho, la vivienda es un derecho humano promueve un enfoque múltiple para solucionar nuestra crisis de asequibilidad de la vivienda: las “3 P”. Debemos proteger a los inquilinos mediante el control de alquileres y otras políticas; preservar las viviendas asequibles existentes, como las unidades de alquiler controlado; y producir viviendas verdaderamente asequibles.
A principios de este mes, Oregón se convirtió en el primer estado en aprobar algún tipo de regulación de alquiler a nivel estatal. Aunque la ley de Oregón es insuficiente, ya que su límite de alquiler supera con creces la inflación, sugiere un renovado apetito por contrarrestar los costos especulativos de la vivienda con mayores protecciones para los inquilinos. Los legisladores de California deben ir más allá de las disposiciones de la ley de Oregón dada la gravedad de la crisis en muchas de nuestras comunidades.
Políticas de vivienda en goteo impulsadas por políticos como el senador estatal de California Scott Wiener, que está impulsando el proyecto de ley de vivienda SB 50, le falla a la clase media y trabajadora. Necesitamos una agenda multifacética que dé prioridad a las personas para abordar urgentemente nuestra crisis de asequibilidad de la vivienda, con el control de los alquileres en el centro. El control de alquileres es una de las formas más rápidas, efectivas y más populary las herramientas más amplias para estabilizar las vidas de millones de californianos. Nuestros legisladores deben hacer uso de ello.
El autor, René Christian Moya, es el director de La vivienda es un derecho humano.
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