Después de años de alquileres vertiginosos en California, una cosa sigue inquietantemente igual: los alquileres siguen siendo demasiado altos. Datos recientes muestran que las áreas metropolitanas de Los Ángeles, San Francisco, San Diego y Oakland tienen alquileres que continúan restando enormes cantidades de los sueldos de las personas. Los políticos deben avanzar urgentemente con una estrategia multifacética eso incluye protecciones más sólidas para los inquilinos, mejores regulaciones de alquiler y viviendas más asequibles.
La vivienda es un derecho humano examinó los alquileres a precios de mercado para las áreas metropolitanas de Los Ángeles, San Francisco, San Diego y Oakland. Utilizamos datos de la Oficina del Censo de EE. UU. y del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., comparando los precios de alquiler con el ingreso per cápita en cada localidad. Los resultados muestran que los californianos siguen soportando la carga del alquiler, ahogándose en Alquileres altísimos cobrados por propietarios corporativos, grandes empresas inmobiliarias y propietarios abusivos.
Los expertos han considerado durante mucho tiempo que cualquiera que gaste más del 30 por ciento de sus ingresos en alquiler es “cargado por el alquiler”, lo que afecta la capacidad de ahorrar dinero y pagar el tratamiento médico, los alimentos y otras necesidades importantes. vivir una vida sana y productiva, como por ejemplo una educación universitaria. Mientras más de 180 multimillonarios viven en California, el estado es el hogar de millones de inquilinos de clase media y trabajadora que necesitan desesperadamente que los políticos den un paso al frente y ayuden.
En el condado de Los Ángeles, el El ingreso anual per cápita es de $34,156., según la Oficina del Censo de Estados Unidos. Desglosado, eso es $2,846 por mes. Ese dinero no servirá para pagar el alquiler en el área de Los Ángeles.
Para un apartamento tipo estudio, el rango de alquileres a precio de mercado oscila entre $ 1,250 y $ 3,289 por mes. Por una habitación, cuesta entre $1,495 y $4,845. (Los alquileres de apartamentos de dos y tres habitaciones oscilan entre $1,800 y $18,834). Eso significa que una persona que gana $2,846 por mes entregará el 44 por ciento de su sueldo por un estudio de $1,250 y el 53 por ciento por una unidad de un dormitorio de $1,495.
Eso es impactante y peligroso.
En 2017, Zillow descubrió que un Un aumento del cinco por ciento en el alquiler para los inquilinos en el condado de Los Ángeles dejaría al menos a 2,000 personas sin hogar. Es por eso que los activistas por la justicia en materia de vivienda han instado constantemente al gobernador Gavin Newsom, al alcalde de Los Ángeles, Eric Garcetti, y a otros funcionarios electos a tomar medidas. Medidas audaces para abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda mediante regulaciones de alquiler. y protecciones más fuertes para los inquilinos.
De hecho, las cargas de alquiler generalizadas en toda California empujaron a una amplia coalición de grupos de justicia de vivienda, sindicatos, organizaciones de justicia social y grupos políticos a buscar la revocación de las restricciones de control de alquileres en todo el estado a través de la Proposición 10, en 2018, y la Proposición 21, en 2020. para que las localidades pudieran implementar regulaciones de alquiler actualizadas. El La industria inmobiliaria, incluidos los multimillonarios Stephen Schwarzman y Sam Zell (en la foto de arriba, con Schwarzman a la derecha), gastó 175.4 millones de dólares para detener con éxito ambas medidas electorales..
Mientras tanto, los alquileres siguen aumentando fuera de control.
En el área metropolitana de San Francisco, un estudio a precio de mercado cuesta entre $1,500 y $3,380 por mes. Por una vivienda de un dormitorio, el propietario recauda entre $1,895 y $4,985. (Los alquileres de apartamentos de dos y tres habitaciones oscilan entre $2,490 y $25,000). En el condado de San Francisco, que ha sido ampliamente aburguesado por desarrolladores especulativos, políticas del Ayuntamiento y trabajadores tecnológicos bien pagados, El ingreso anual per cápita es de $68,883..
Los habitantes de San Francisco que ganan 68,883 dólares no tendrán que pagar el alquiler si son inquilinos de apartamentos tipo estudio y de un dormitorio en el extremo inferior del rango de precios de alquiler, pero ni siquiera ellos pueden permitirse unidades tipo estudio y de un dormitorio en el extremo superior. Los inquilinos que ganan 50,000 dólares al año no tendrán ninguna suerte: con un ingreso mensual de 4,166 dólares, una persona desembolsará el 36 por ciento de su sueldo por un estudio de 1,500 dólares y el 45 por ciento por un apartamento de un dormitorio de 1,895 dólares.
Cabe recordar que debido a una Ley del estado de California conocida como “Costa-Hawkins”. Los propietarios pueden aumentar los alquileres de los apartamentos con alquiler controlado al precio del mercado una vez que el inquilino se muda. Es por eso que los activistas por la justicia en materia de vivienda quieren poner fin o reformar el “descontrol de desocupaciones”, que permite a los propietarios aumentar drásticamente los precios de las unidades con alquiler controlado.
En el área metropolitana de San Diego, los estudios a precio de mercado cuestan entre $1,495 y $2,844 por mes. Los apartamentos de una habitación cuestan entre $1,295 y $3,200. (Las unidades de dos y tres dormitorios oscilan entre $2,250 y $11,550). En el condado de San Diego, El ingreso anual per cápita es de $38,073., lo que equivale a 3,172 dólares al mes.
Con un ingreso mensual de $3,172, una persona desembolsará el 47 por ciento de su sueldo por un estudio de $1,495. Eso está profundamente relacionado con la carga del alquiler. Para un apartamento de una habitación de $1,295, esa misma persona entregará el 41 por ciento de su sueldo al propietario.
En el área metropolitana de Oakland, un estudio a precio de mercado cuesta entre $1,804 y $2,850 por mes y entre $2,382 y $2,790 por un apartamento de una habitación. (Los alquileres de apartamentos de dos y tres habitaciones oscilan entre $2,658 y $5,515). El ingreso anual per cápita en Oakland es de $43,191 – desglosado, eso es $3,599 por mes.
Oakland también ha sido golpeada por la gentrificación: personas con buenos ingresos se mudaron de la costosa San Francisco a Oakland y otras ciudades del Este de la Bahía.
Con un ingreso mensual de $3,599, las personas entregan el 50 por ciento de su cheque de pago a un propietario por un estudio a precio de mercado que cuesta $1,804 y el 66 por ciento por un apartamento de una habitación de $2,382.
Es un dinero asombroso, y los propietarios están ganando mucho dinero.
En 2019, Zillow informó recientemente: Los inquilinos de Los Ángeles pagaron a los propietarios la friolera de 39.1 millones de dólares. En San Francisco y San Diego, los inquilinos desembolsaron 16.4 millones de dólares y 10.3 millones de dólares, respectivamente, a los propietarios. No es de extrañar que la asequibilidad de la vivienda y las crisis de personas sin hogar en California no hayan mejorado.
Sin embargo, los políticos estatales y locales siguen presionando para que se construyan apartamentos más caros a precio de mercado para hacer frente a la crisis de asequibilidad de la vivienda mediante un agenda inmobiliaria engañosa y de goteo, que enriquece a los ejecutivos inmobiliarios que son importantes contribuyentes a la campaña. Eso nunca ayudará a los residentes de clase media y trabajadora que están sufriendo en este momento.
El único camino a seguir es una estrategia multifacética que regule los alquileres, preserve el parque de viviendas asequibles (que incluye apartamentos con alquiler controlado) y, ante todo, produzca más viviendas asequibles. Pero, ¿harán los políticos lo correcto para los californianos de clase media y trabajadora? ¿O seguirán cumpliendo las órdenes de los grandes multimillonarios del sector inmobiliario?
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