Un movimiento creciente para prohibir el software de fijación de precios de alquiler de viviendas continúa extendiéndose por Estados Unidos. A raíz del escándalo de RealPage, Minneapolis, San Francisco, Filadelfia, Jersey City y, recientemente, Hoboken han aprobado ordenanzas que impiden a los arrendadores usar software de las grandes tecnológicas que les permite coludir e inflar drásticamente los alquileres. Se espera que más ciudades hagan lo mismo.
Apenas la semana pasada, en Hoboken, Nueva Jersey, el El Ayuntamiento votó por unanimidad prohibir a los propietarios utilizar software que les ayude a compartir información para que puedan cobrar alquileres excesivos.
“Ahora será ilegal que los propietarios que alquilen unidades residenciales en Hoboken participen en la fijación de precios mediante algoritmos de fijación de alquileres”, declaró la ciudad de Hoboken, “lo que significa que ya no podrán usar software, algoritmos ni plataformas de intercambio de datos para coordinar, recomendar o implementar precios de alquiler, condiciones de arrendamiento o niveles de ocupación entre propietarios que compiten”.
El movimiento para detener el uso de software de fijación de precios comenzó después de ProPublica publicó un informe de 2022 sobre un cártel de propietarios corporativos que utilizaron el programa RealPage para coludirse y cobrar alquileres cada vez más altos en numerosas ciudades estadounidenses. La investigación dio lugar a... Demandas antimonopolio presentadas por inquilinos en California y otros estados, y varios fiscales generales estatales también demandaron a RealPage, una gran empresa tecnológica con sede en Texas, y a sus clientes corporativos.
El año pasado, de hecho, el Departamento de Justicia, junto con varios fiscales generales estatales, presentó una demanda. RealPage y propietarios corporativos que utilizaron la tecnología de la empresa.
“Mientras los estadounidenses de todo el país luchaban por acceder a una vivienda”, declaró el fiscal general adjunto interino Doha Mekki, de la División Antimonopolio del Departamento de Justicia, en enero de 2025, “los propietarios mencionados en la demanda de hoy compartieron información confidencial sobre los precios de alquiler y utilizaron algoritmos para coordinarse y mantener el precio del alquiler alto”.
Mekki agregó: “La acción de hoy contra RealPage y seis importantes propietarios busca poner fin a su práctica de priorizar las ganancias sobre las personas y hacer que la vivienda sea más asequible para millones de personas en todo el país”.
Y, en febrero de 2025, los senadores estadounidenses Elizabeth Warren y Rubén Gallego pidieron una Investigación del Departamento de Defensa para determinar si los propietarios que utilizan el software RealPage estafaron a las familias militares en sus alquileres.
Es significativo que, mientras los propietarios corporativos Equity Residential, Essex Property Trust, Greystar, UDR y Camden Property Trust se vieron envueltos en el escándalo de RealPage, también estaban desembolsando importantes fondos de campaña para acabar con éxito con un Medida electoral a favor del control de alquileres de 2024 en California. Y RealPage entregó $500,000En 2020, se intentó detener una iniciativa previa de control de alquileres en ese estado. La Fundación para el Cuidado de la Salud del SIDA, la organización matriz de La Vivienda es un Derecho Humano, patrocinó ambas medidas.
El sitio de noticias Stateline señaló que en su mayoría Las ciudades, no los estados, están detrás del impulso para prohibir el software de fijación de precios, lo cual no es sorprendente. En muchos estados, como California, los cabilderos inmobiliarios tienen una enorme influencia para frenar la legislación a favor de los inquilinos. Informe especial 2021 La vivienda es un derecho humanoPor ejemplo, se descubrió que la Asociación de Apartamentos de California, utilizando dinero de propietarios corporativos, envió contribuciones de campaña a políticos estatales y locales en 51 de los 58 condados de California, con el objetivo de comprar influencia política.
Además de las prohibiciones, las regulaciones de alquileres también pueden frenar a los propietarios depredadores que utilizan software de fijación de precios. Es un punto planteado en un... libro blanco reciente publicado en el Harvard Business Review, y algo que RealPage y los propietarios corporativos entienden, lo que los llevó a gastar millones de dólares para detener las medidas de control de alquileres en California.
De cualquier manera, los inquilinos de clase media y trabajadora necesitan desesperadamente estar protegidos contra... Propietarios corporativos que utilizan software de fijación de precios y otras prácticas comerciales predatoriasDe lo contrario, las grandes inmobiliarias seguirán exprimiendo hasta el último centavo de los inquilinos, agravando la crisis de asequibilidad de la vivienda y de personas sin hogar.
Siga la vivienda es un derecho humano en Facebook, X, Instagram e Bluesky.