En los últimos meses, una lista cada vez mayor de expertos de primer nivel, incluidos académicos de la USC, UCLA y UC Berkeley, han estado desacreditando los argumentos contra el control de alquileres. Ahora Stijn Van Nieuwerburgh, profesor de la Escuela de Negocios de la Universidad de Columbia, se une a las filas.
El 8 de abril, Van Nieuwerburgh, profesor de bienes raíces Earle W. Kazis y Benjamin Schore en Columbia, publicó el artículo de investigación. "Vivienda asequible y bienestar urbano". Van Nieuwerburgh, junto con los coautores, el profesor asistente de la Universidad de Columbia Británica, Jack Favilukis, y el candidato a doctorado de la Universidad de Nueva York, Pierre Mabille, desmenuzan las afirmaciones de los economistas y formuladores de políticas que se oponen al control de los alquileres.
“Los economistas normalmente han adoptado una visión estrecha respecto del control de alquileres, prefiriendo otras opciones como vales para residentes de bajos ingresos y agobiados por el alquiler porque causan menos distorsión en el mercado inmobiliario. Pero hemos descubierto que la ampliación del control de los alquileres en las principales ciudades proporciona beneficios reales”, afirma Van Nieuwerburgh en un comunicado. "Una mejor orientación de las unidades de vivienda con alquiler controlado hacia los hogares de ingresos más bajos puede amplificar estos beneficios".
Van Nieuwerburgh añade: “En un mundo con una creciente urbanización, el alto costo de la vivienda en las ciudades se ha convertido en un desafío político de enormes proporciones en ciudades de todo el país y el mundo. Los hogares de diferentes edades, ingresos y riqueza se ven afectados de manera diferente por los cambios en las políticas, pero nuestro estudio encuentra que a medida que los formuladores de políticas continúan tratando de expandir las viviendas asequibles, las políticas de control de alquileres pueden ser una herramienta útil y un baluarte para los residentes que luchan con el costo de la vivienda. vivir frente al creciente riesgo de ingresos”.
En una declaración de la Universidad de Columbia, se señala que “la nueva investigación desacredita la sabiduría económica convencional y encuentra evidencia de que el control de los alquileres no conduce a una disminución general en la cantidad de viviendas. La investigación también concluye que el impacto positivo general del control de alquileres (reducir la desigualdad y proporcionar una fuente de estabilidad para los hogares que enfrentan una disminución de sus ingresos) compensa con creces cualquier pérdida de eficiencia del mercado debido a mayores distorsiones en el mercado inmobiliario y laboral”.
Desde el otoño pasado, la Universidad de Columbia, USC, UCLA y UC Berkeley han publicado estudios que encuentran que el control de alquileres es una herramienta clave para estabilizar una crisis de asequibilidad de la vivienda. eso está devastando a las comunidades de clase media y trabajadora. Los formuladores de políticas, académicos y periodistas deberían tomar nota de esta tendencia de investigación.
"La crisis de la vivienda requiere una variedad de estrategias, [y] una regulación moderada de los alquileres es una herramienta útil que debe integrarse en una estrategia más amplia". escribió el profesor de la USC Manuel Pastor, coautor de un informe de gran prestigio El alquiler importa. “Tiene menos efectos dañinos de los que a menudo se imagina, puede abordar el dolor económico y puede promover la estabilidad de la vivienda. Y la estabilidad de la vivienda es importante porque está asociada con el bienestar físico, social y psicológico; mayores logros educativos de los jóvenes; y beneficios para las personas de color”.
En 2018, Más de 525 organizaciones y líderes cívicos de California respaldaron la Proposición 10., que buscaba derogar las restricciones de control de alquileres en todo el estado. El Campaña No a 10, que fue financiada en gran medida por propietarios corporativos como Blackstone Group y Essex Property Trust., argumentó principalmente que la construcción de viviendas disminuiría si se aprobara la Proposición 10. Destacados expertos como Van Nieuwerburgh y Pastor dicen que eso no es cierto.
El gobernador de California, Gavin Newsom, y los legisladores estatales deberían derogar la Ley de Vivienda de Alquiler Costa-Hawkins de 1995, que creó restricciones de control de alquileres en todo el estado, y aprobar una legislación eficaz de control de alquileres que brindará un alivio inmediato a los californianos de clase media y trabajadora.
Estas medidas ayudarían a llevar a cabo las “3 P”: proteger a los inquilinos a través de políticas como el control de alquileres y justa causa de desalojo; preservar las viviendas asequibles existentes, como las unidades de alquiler controlado; y producir viviendas verdaderamente asequibles.
La vivienda es un derecho humano, los expertos y los defensores coinciden en que las “3 P” son la mejor manera de abordar de inmediato la crisis de asequibilidad de la vivienda en California.
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