Cuando se trata de devastar las vidas de los californianos, los propietarios corporativos y la Asociación de Apartamentos de California son la peor clase de amenazas públicas. Y no es una exageración. Ninguna otra industria ha causado tanta destrucción a la necesidad básica de vivienda, alimentando la crisis de asequibilidad de la vivienda y de personas sin hogar y trastocando la vida de las personas. Pero hay una solución: el control de los alquileres.
Desde hace tiempo se reconoce que los propietarios corporativos entraron en el mercado de viviendas de alquiler de manera importante poco después de la crisis financiera de 2008Desde entonces, los propietarios corporativos, que operan en múltiples ciudades, han exprimido hasta el último centavo de sus inquilinos cobrándoles alquileres excesivos e injustos para maximizar las ganancias.
No es casualidad que entre 2010 y 2019, Los inquilinos estadounidenses pagaron la asombrosa cifra de 4.5 billones de dólares en alquiler, según Zillow. Solo en 2019, los inquilinos pagaron a los propietarios 512 mil millones de dólares.
California es uno de los estados más afectados por una crisis nacional de asequibilidad de la vivienda, alimentada por los alquileres exorbitantes que cobran los propietarios corporativos. Zillow elaboró una lista de las 35 áreas metropolitanas de EE. UU. donde los inquilinos pagaron más a los propietarios en 2019. Los Ángeles, San Francisco, San Diego, Riverside, San José y Sacramento aparecieron entre las 35 principales; ningún otro estado tenía tantas áreas metropolitanas en la lista de Zillow.
Los restos humanos han sido enormes.
Numerosos estudios, incluidos dos de Zillow, encontraron que Los alquileres altísimos estaban alimentando la crisis de personas sin hogar en California, obligando a la gente a salir a la calle, donde cada vez mueren más personas. En Los Ángeles, Las muertes de personas sin hogar aumentaron cada año entre 2014 y 2021. e The Guardian encontró que San Diego experimentó un aumento del 78 por ciento en las muertes de personas sin hogar entre 2016 y 2020, Sacramento experimentó un aumento del 93 por ciento y Los Ángeles experimentó un aumento del 89 por ciento.
Además, Eviction Lab, el prestigioso grupo de expertos de la Universidad de Princeton, descubrió que Los alquileres inasequibles están relacionados con mayores tasas de mortalidad., y un destacado estudio de la Universidad de California en San Francisco descubrió que La falta de vivienda está vinculada a alquileres altísimos.
Han habido innumerables historias de estudiantes universitarios y Las personas mayores viven en sus automóviles porque no pueden pagar los alquileres vertiginosos.; Los californianos trabajadores no pueden ahorrar dinero para emergencias; y deben elegir entre pagar el alquiler o pagar facturas médicas.
Desde 2010, ha habido constantes escándalos relacionados con las prácticas comerciales predatorias de Blackstone Group, Invitation Homes, Equity Residential, Essex Property Trust y otros propietarios corporativos.
En 2019, por ejemplo, los expertos en vivienda de las Naciones Unidas culparon Blackstone Group por alimentar la crisis mundial de asequibilidad de la vivienda y “utilizar sus importantes recursos y su influencia política para socavar leyes y políticas nacionales que de hecho mejorarían el acceso a una vivienda adecuada de conformidad con el derecho internacional de los derechos humanos”.
En 2018, una Investigación especial de Reuters sobre Invitation Homes descubrió que en “entrevistas con decenas de inquilinos de la compañía en vecindarios de todo Estados Unidos, la imagen que surge no es tanto la de un servicio excepcional sino la de tuberías con fugas, moho tóxico, electrodomésticos que no funcionan y esperas de meses”. Para reparaciones." Invitations Homes también cobró aumentos excesivos de alquiler y rápidamente amenazó a los inquilinos con el desalojo o presentó avisos de desalojo sin importar las circunstancias.
Manufactured Housing Action, un grupo de defensa de los propietarios de casas móviles, acusó a Equity LifeStyle Properties, una división de Equity Residential, de capitalismo “buitre” al cobrar aumentos excesivos de alquiler y al mismo tiempo reducir los servicios comunitarios. Muchas personas mayores con ingresos fijos viven en casas móviles. Un residente de ELS dijo que la empresa parecía “decidida a robarles a las personas mayores, en su mayoría mujeres, una jubilación segura”. Los activistas respaldaron eso, diciendo que ELS estaba “estafando a la abuela”.
Y más recientemente, está el Escándalo de página real. A través de su programa de software, RealPage, una gran empresa tecnológica, ayudó a un cartel de propietarios corporativos a trabajar juntos para inflar enormemente los alquileres en California y en todo EE. UU. ProPublica publicó la historia en 2022. Desde entonces, los miembros del Congreso han pedido investigaciones federales y más. Los inquilinos han presentado más de 20 demandas contra RealPage y sus clientes corporativos. Al menos cuatro de esas demandas involucran a inquilinos de California, y Equity Residential y Essex Property Trust son dos de los propietarios corporativos mencionados en las acciones legales.
Éstos son sólo algunos ejemplos de los métodos comerciales destructivos que utilizan los propietarios corporativos.
El elemento La Asociación de Apartamentos de California, cuya junta directiva está repleta de ejecutivos de grandes empresas inmobiliarias, lleva a cabo el trabajo sucio de los propietarios corporativos.Equity Residential, Essex Property Trust, AvalonBay Communities y muchos otros contribuyen con sumas enormes a los cuatro comités de acción política de la Asociación de Apartamentos de California. Con la junta directiva de la CAA tomando las decisiones tras bambalinas, El grupo de fachada luego implementa su agenda anti-inquilinos al detener cualquier tipo de legislación a favor de los inquilinos. y contribuir en gran medida a los funcionarios electos locales y estatales para dar forma a políticas de vivienda que ayuden a las grandes empresas inmobiliarias a recaudar miles de millones.
Entre 2019 y 2020, Housing Is A Human Right descubrió que Irvine Company Apartment Communities, liderada por el multimillonario Donald Bren, entregó $125,510 al Comité de Acción Política de la Asociación de Apartamentos de California; el propietario multimillonario Tod Spieker desembolsó 51,700 dólares; Equity Residential donó $7,012; y Woodmont Real Estate Services entregaron $45,291.
Además, Equity Residential donó $125,000 al Comité de Gastos Independiente de la Asociación de Apartamentos de California; AvalonBay Communities desembolsó $55,515; Essex Property Trust entregó $465,682 y, entre otros, Sares Regis Operating Company aportó $124,825.
La CAA luego entrega el dinero al propietario corporativo como contribuciones de campaña a políticos locales y estatales en 51 de los 58 condados de CaliforniaAlgunos de los beneficiarios han sido el asambleísta Evan Low, el senador estatal Scott Wiener, la senadora estatal Toni Atkins y muchos otros.
A lo largo de los años, ha habido muchas más contribuciones de grandes cantidades de dinero por parte de propietarios corporativos a la Asociación de Apartamentos de California.
Essex Property Trust, Equity Residential, AvalonBay Communities, Blackstone Group, Invitation Homes y otros propietarios corporativos gastaron $175.4 millones para detener dos medidas electorales estatales a favor del control de alquileres en California en 2018 y 2020. La Asociación de Apartamentos de California patrocinó los principales comités de oposición que engañaron y confundieron con éxito a los votantes y acabaron con las iniciativas.
Desde entonces, los alquileres no han hecho más que aumentar, más personas se han visto obligadas a quedarse sin hogar y más personas han muerto en las calles. Con tanta destrucción en California, no es exagerado decir que los propietarios corporativos y la Asociación de Apartamentos de California son amenazas públicas.
Pero la situación no es desesperada: podemos ampliar el control de alquileres. Sólo el control de alquileres frenará eficazmente la codicia desenfrenada de los propietarios corporativos y su ejecutor, la Asociación de Apartamentos de California. Sólo el control de alquileres protegerá de manera urgente y directa a los californianos.
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