Un nuevo informe de lectura obligada de Acciones Estratégicas para una Economía Justa ha dejado una cosa sorprendentemente clara: los propietarios corporativos se están apoderando de Los Ángeles. Con esto, señala SAJE, los inquilinos de Los Ángeles se enfrentan cada vez más a prácticas predatorias (como desalojos repentinos y alquileres injustos y excesivos) que ponen sus vidas patas arriba. La pregunta ahora es: Alcalde Eric Garcetti ¿Y el Ayuntamiento de Los Ángeles hace algo al respecto?
Para los ensayos clínicos de CRISPR, "Más allá de los propietarios de Wall Street: cómo el capital privado en el mercado de alquiler perjudica a los inquilinos" El analista de políticas de SAJE, Alexander Ferrer, examinó exhaustivamente datos públicos y una gran cantidad de investigaciones académicas. Lo que encontró fue alarmante: más de dos tercios de todas las viviendas de alquiler en Los Ángeles pertenecen a vehículos de inversión corporativos. Eso incluye compañías secretas de responsabilidad limitada, o LLC, que ocultan los nombres de los propietarios.
"Descubrimos que los vehículos corporativos poseen más del 43 por ciento de todas las unidades de alquiler en la ciudad de Los Ángeles en la actualidad". Ferrer escribe en Knock LA. “Los propietarios corporativos poseen, en promedio, más de doce veces más unidades que los propietarios individuales, edificios que son más de cinco veces más grandes y diez años más nuevos en promedio que los edificios de los propietarios individuales. Los fideicomisos, que son más grandes que los 'familiares', es decir, la propiedad de más de cuatro unidades, poseen el 23 por ciento de todas las unidades y tienen patrones de inversión mucho más parecidos a los de los propietarios corporativos que a los de los individuos, ya que poseen edificios más grandes y nuevos, y tener carteras más grandes en general”.
Es un hallazgo crucial; de hecho, un cambio de juego.
Durante años, los activistas por la justicia en materia de vivienda han citado la Impactos amplios y devastadores de los propietarios corporativos depredadores en los residentes de clase media y trabajadora. – desde el empeoramiento de la gentrificación hasta el aumento vertiginoso de los alquileres que están alimentando las crisis de asequibilidad de la vivienda en Los Ángeles y otras ciudades. El Asociación de apartamentos de California y otros grupos de lobby de propietarios siempre han respondido que los propietarios corporativos no poseen tantas propiedades inmobiliarias y, por lo tanto, las preocupaciones de los activistas sobre los propietarios corporativos son exageradas. El estudio del SAJE muestra que los activistas tienen razón.
“Sobre el tema del mítico 'propietario familiar'”, escribe Ferrer, “también encontramos que la gran mayoría de las propiedades no son propiedad de 'familiares' (definidos por la ciudad de Los Ángeles como cualquier propietario con menos de cinco unidades de alquiler) a pesar de que la retórica en ese sentido es popular entre los defensores vocales de los intereses de los propietarios. De hecho, todos los propietarios de este tamaño poseen sólo alrededor de un tercio de las propiedades de alquiler, y los propietarios individuales (a diferencia de las pequeñas empresas) poseen menos de una cuarta parte. Dado que el 75 por ciento de los inquilinos viven en edificios propiedad de vehículos de inversión o grandes propietarios, sus necesidades deberían ser la prioridad sobre una pequeña clase de propietarios”.
Ciertamente.
Para frenar a los propietarios corporativos depredadores en California, La vivienda es un derecho humano ayudó a liderar la Proposición 10, en 2018, y la Proposición 21, en 2020, las cuales tenían como objetivo ampliar el control de alquileres en California. Como era de esperar, Los propietarios corporativos invirtieron decenas de millones en las campañas de oposición., lanzando anuncios de televisión engañosos que confundieron y engañaron a los votantes y derrotaron con éxito tanto la Proposición 10 como la Proposición 21.
Ahora, en Los Ángeles, La vivienda es un derecho humano lucha contra la preocupante actualización del Plan Comunitario de Hollywood, guía del Ayuntamiento para nuevos desarrollos en el área de Hollywood. Las prácticas depredadoras en la industria inmobiliaria no sólo las llevan a cabo los propietarios corporativos, sino también los promotores corporativos, que construyen los proyectos más grandes en Los Ángeles y rutinariamente desalojan a los inquilinos y aplican otros métodos turbios para construir viviendas de lujo. El Escándalo en curso de “pago por juego” en el Ayuntamiento de Los Ángeles es solo un ejemplo.
Hasta ahora, la actualización propuesta no requiere porcentajes considerables de viviendas para personas de bajos ingresos en nuevos desarrollos, no crea fuertes protecciones contra la gentrificación y el desplazamiento, y en gran medida elimina la opinión de los residentes sobre lo que se construye en sus vecindarios. Pero el Plan Comunitario de Hollywood está lleno de obsequios para desarrolladores corporativos.
La vivienda es un derecho humano exige que el Departamento de Planificación de Los Ángeles y los concejales de la ciudad de Los Ángeles, Mitch O'Farrell, Nithya Raman y Paul Koretz, cuyos distritos se encuentran dentro del área del Plan Comunitario de Hollywood, se preocupen ante todo por los residentes. Eso incluye protecciones sólidas para inquilinos y un gran porcentaje de viviendas para personas de bajos ingresos en proyectos de viviendas de lujo.
La vivienda es un derecho humano y otros activistas están esperando a ver cuál será el próximo paso de los concejales, que lo dirá de una forma u otra. Si ignoran a los activistas, O'Farrell, Raman y Koretz están dando señales de que no tienen ningún problema con las prácticas predatorias de los propietarios corporativos y, de hecho, están dispuestos a ser cómplices.
El auge de Los propietarios corporativos y los desarrolladores en Los Ángeles significan problemas para los residentes de clase media y trabajadora.. Las empresas corporativas de bienes raíces están impulsadas por un apetito insaciable de ganancias cada vez mayores, sin importar las consecuencias para el público. El alcalde Eric Garcetti y el Concejo Municipal de Los Ángeles deben controlar a las corporaciones con regulaciones sensatas, pero ¿lo harán? Después de todo, los grandes ejecutivos del sector inmobiliario se encuentran entre los mayores contribuyentes a sus arcas de campaña.
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