Un estudio reciente muestra que en las ciudades donde la gente gasta más del 32 por ciento de su salario neto en alquiler, se producirá un aumento en el número de personas sin hogar. Ahora que los propietarios corporativos fijan precios excesivos en los mercados de viviendas de alquiler en todo Estados Unidos, es más obvio que nunca que los funcionarios electos deben regular los alquileres mediante políticas de control o estabilización de alquileres. De lo contrario, literalmente costará vidas: en el área de Los Ángeles, Casi 1,500 personas sin hogar murieron durante la pandemia de COVID-19..
Políticos y Grandes ejecutivos inmobiliarios No me gusta vincular la falta de vivienda con el aumento vertiginoso de los alquileres, pero un estudio realizado por el economista principal de Zillow, Chris Glynn, Thomas Byrne de la Universidad de Boston y Dennis P. Culhane de la Universidad de Pensilvania muestra que los funcionarios electos ya no pueden hacer la vista gorda ante eso. conexión devastadora. El artículo académico, titulado "Puntos de inflexión en las tasas de personas sin hogar a nivel comunitario", fue publicado el verano pasado en The Annals of Applied Statistics.
De acuerdo a una breve escrito por Glynn, su equipo descubrió que las comunidades “donde las personas gastan más del 32 por ciento de sus ingresos en alquiler pueden esperar un aumento más rápido del número de personas sin hogar... La investigación también estima que la escala de personas sin hogar en todo el país ha sido subestimada en aproximadamente 115,000 personas, o un 20 por ciento. "
Estadísticas impactantes.
Glynn también señaló que su equipo descubrió que “el crecimiento de los ingresos no ha seguido el ritmo de los alquileres, lo que ha provocado una crisis de asequibilidad [de la vivienda] con efectos en cascada que, para las personas en el peldaño económico más bajo, aumenta el riesgo de quedarse sin hogar”. Glynn escribió además que “las áreas que son más vulnerables al aumento de los alquileres, la inasequibilidad y la pobreza albergan al 15 por ciento de la población estadounidense y al 47 por ciento de las personas sin hogar”.
Los hallazgos de Glynn se aplican a mercados de viviendas de alquiler como Nueva York, Boston, Los Ángeles y Seattle, donde los principales propietarios corporativos Equidad Residencial, Comunidades de AvalonBay y Fideicomiso de propiedad de Essex funcionar. Los propietarios corporativos cobran alquileres altísimos para aumentar las ganancias de los inversores, y otros propietarios siguen su ejemplo y aumentan los alquileres también. Los políticos deberían tomar nota y actuar rápidamente para proteger a los inquilinos mediante el control de los alquileres.
Glynn escribió que “ha sido durante mucho tiempo una regla general en el sector inmobiliario que los costos de vivienda de una persona no deben exceder aproximadamente el 30 por ciento de sus ingresos, y [su estudio] encuentra evidencia empírica que respalda ese dicho a nivel comunitario. Cuando la proporción del ingreso promedio gastado en alquiler en una comunidad comienza a exceder significativamente esa línea, el riesgo de inseguridad habitacional y/o falta de vivienda aumenta rápidamente. Establecer este vínculo con la asequibilidad del alquiler a nivel comunitario en primer lugar proporciona un matiz importante a la sabiduría convencional sobre las causas fundamentales de la falta de vivienda”.
En efecto. Con demasiada frecuencia, los políticos citan todo tipo de razones para explicar el empeoramiento de la falta de vivienda, pero curiosamente dicen poco, o nada, sobre el aumento de los alquileres.
Glynn señaló que en Los Ángeles, “si la asequibilidad empeora en 2 puntos porcentuales (si los inquilinos deben gastar el 51 por ciento de sus ingresos en un apartamento típico, frente al 49 por ciento en el momento de este análisis), es probable que el número de personas sin hogar aumente. aumentará en 4,227 personas adicionales, o un 6 por ciento por encima de los niveles estimados para 2017”.
El impacto de los alquileres excesivos puede ser letal.
The Guardian descubrió recientemente que, en 20 áreas urbanas de EE. UU., el número de residentes sin vivienda que murieron en las calles aumentó un asombroso 77 por ciento entre 2016 y 2020. En 2020, el trágico número de muertos ascendió a 5,000 personas. Los investigadores de la UCLA también encontraron que Casi 1,500 personas sin vivienda murieron en el área de Los Ángeles durante la pandemia de COVID-19. entre marzo de 2020 y julio de 2021.
Los activistas por la justicia en materia de vivienda han dicho durante mucho tiempo que la La asequibilidad de la vivienda y las crisis de personas sin hogar son catástrofes humanitarias., trastornando la vida de millones de personas y, de hecho, matando a residentes sin vivienda. Todavía Los propietarios corporativos y otros propietarios depredadores continúan cobrando alquileres cada vez más altos., alimentando la devastación. Pueden cobrar lo que quieran porque no están suficientemente regulados, si es que están regulados, en ciudades de todo Estados Unidos.
Es por eso Los movimientos de control de alquileres se han afianzado en Estados Unidos. – los activistas y los residentes saben que la vida de las personas literalmente está en juego. Recientemente, activistas por la justicia de vivienda en todo el país celebraron las victorias en el control de alquileres en St. Paul y Minneapolis, Minnesota, donde los votantes aprobaron medidas de control de alquileres en las boletas electorales. Los activistas en esas ciudades ahora instan a los funcionarios electos a implementar rápidamente la voluntad popular. – y no ceder a las exigencias de las grandes empresas inmobiliarias.
Al final, el control de los alquileres salvará vidas. ¿Pero los políticos harán frente a las grandes empresas inmobiliarias? Hasta ahora, sólo han estado interesados en tomar contribuciones de campaña de la industria inmobiliaria y el impulso de su agenda de viviendas de lujo, lo que alimenta la gentrificación, más desalojos, alquileres más altos y más personas sin hogar. (Lea nuestro importante libro, Vender California: la historia no contada.) Con los hallazgos de Glynn y un terrible aumento en las muertes de personas sin hogar, los políticos deben cambiar su forma de actuar.
La vivienda es un derecho humano sigue instando funcionarios electos para implementar inmediatamente las “3 P”: proteger a los inquilinos mediante el control de los alquileres y otras protecciones; preservar las viviendas existentes para personas de ingresos moderados y bajos, no permitir que los desarrolladores las derriben; y producir más viviendas nuevas para personas de ingresos moderados y bajos. Ha llegado el momento de anteponer a las personas a las ganancias.
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