Un grupo de 32 economistas ha escrito una carta a la administración Biden afirmando que el control de alquileres es una herramienta eficaz para proteger a los pobres y a la clase media y trabajadora. Los economistas también señalaron que los argumentos del sector inmobiliario en contra del control de alquileres son obsoletos y erróneos. Se trata de un avance significativo en el debate sobre el control de alquileres. Durante demasiado tiempo, los propietarios corporativos, los grupos de presión del sector inmobiliario e incluso algunos periodistas han difundido el mito de que los economistas no apoyan la regulación de los alquileres. Este argumento también ha quedado demostrado como falso.
Los 32 economistas provienen de prestigiosas universidades como el Instituto Tecnológico de Massachusetts (MIT) , la Universidad de California en Santa Bárbara, la Universidad Americana, el John Jay College, la Universidad de Columbia, el Bard College y la Universidad de Massachusetts. En julio, enviaron una carta a la administración Biden en la que apoyaban el control de alquileres y refutaban los argumentos en contra.
Los economistas señalaron que en los últimos años, "hemos visto el impacto devastador de un mercado inmobiliario mal regulado en los medios de vida de las personas, a medida que los precios de alquiler, ya inasequibles, superan el crecimiento de los salarios".
Afirmaron que “los alquileres altos y la falta de protección para los inquilinos impactan negativamente a los inquilinos y sus familias, así como a la economía en general. A nivel de los hogares, los alquileres elevados provocan inseguridad habitacional, falta de vivienda, problemas de salud y precariedad económica para los inquilinos que ya están en dificultades.
“A nivel regional, a medida que aumentan los alquileres, los inquilinos con empleos peor pagados son desplazados y no pueden vivir a distancias cercanas al empleo, lo que perjudica el crecimiento económico y perpetúa la dislocación del empleo.
"A nivel nacional, el alquiler representa aproximadamente un tercio del índice de precios al consumidor, y los aumentos de los alquileres han desempeñado un papel importante en el reciente repunte de la inflación y corren el riesgo de plantear amenazas a largo plazo para la economía del país".
Los economistas señalaron que las regulaciones sobre alquileres “protegerán a los inquilinos, estabilizarán los vecindarios, promoverán la diversidad de ingresos en las economías regionales y mejorarán las perspectivas a largo plazo de la asequibilidad de la vivienda”.
Estos argumentos han sido planteados habitualmente por activistas por la justicia en materia de vivienda, pero la industria inmobiliaria y ciertos periodistas afirmaron que los economistas no apoyan el control de alquileres. Ahora ese contraargumento ha sido sólidamente desacreditado.
Los 32 economistas también señalaron que “el modelo de economía básica que predice que las regulaciones de alquiler tendrán efectos negativos en el sector inmobiliario está siendo equivocado mediante estudios empíricos que analizan mejor la dinámica del mundo real”.
Y los economistas enfatizaron que “evidencia empírica sustancial” muestra que “las políticas de regulación de alquileres no limitan las nuevas construcciones ni la oferta general de viviendas”.
Estos son hallazgos importantes que exponen la costumbre del sector inmobiliario de hacer afirmaciones en contra del control de alquileres basadas en estudios obsoletos o inexactos. Housing Is A Human Right, por ejemplo, descubrió que un estudio de Stanford sobre el control de alquileres, citado con frecuencia, era engañoso y presentaba graves deficiencias.
Además, Housing Is A Human Right ha señalado que, si bien el sector inmobiliario intenta aparentar que quiere resolver la crisis de asequibilidad de la vivienda, a los propietarios corporativos y a los grupos de presión de los propietarios en realidad solo les preocupa una cosa: proteger su capacidad de seguir cobrando alquileres cada vez más altos, sin preocuparse por las repercusiones negativas en los estadounidenses pobres, de clase media y trabajadora.
La organización "Y la Vivienda es un Derecho Humano" ha señalado que el uso del control de alquileres para proteger a los inquilinos contra los propietarios abusivos es una tradición arraigada en los Estados Unidos, tan estadounidense como el pastel de manzana.
Los 32 economistas concluyeron en su carta a la administración Biden que “en esencia, las regulaciones de alquileres tienen como objetivo reequilibrar la dinámica de poder entre inquilinos y propietarios, que favorece desproporcionadamente a los propietarios”.
Agregaron: “A través de políticas bien diseñadas, las regulaciones de alquiler pueden diseñarse de manera que protejan la salud general y el bienestar de los inquilinos, promuevan la asequibilidad, mitiguen futuros episodios inflacionarios y mantengan la capacidad de los propietarios de recibir un retorno justo y razonable sobre sus ingresos”. inversión."
Las conclusiones de los economistas a favor del control de alquileres están respaldadas por estudios clave publicados por la Universidad del Sur de California, la UCLA y la UC Berkeley , que concluyeron que el control de alquileres es una herramienta valiosa para estabilizar la crisis de asequibilidad de la vivienda y evitar que las personas caigan en la indigencia.
Al final, los 32 economistas y los investigadores de la USC, UCLA y UC Berkeley dicen lo mismo: el control de alquileres funciona.