En California y en todo Estados Unidos, los políticos, la industria inmobiliaria y grupos YIMBY están atacando la zonificación de viviendas unifamiliares. Sin embargo, estos grupos rara vez, o nunca, mencionan un hecho clave: ser propietario de una vivienda es una herramienta crucial para ayudar a las comunidades de color a generar riqueza y seguridad financiera. Los políticos nunca deberían quitárnoslo.
"La propiedad de una vivienda sigue representando una oportunidad importante para que las personas y familias con medios limitados acumulen riqueza", investigadores de El Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard señalado en un estudio de 2013. “Como tal, las políticas para apoyar la propiedad de vivienda pueden justificarse como un medio para aliviar las disparidades de riqueza al extender esta oportunidad a aquellos que están en condiciones de tener éxito como propietarios en las condiciones adecuadas. La clave, por supuesto, es identificar las condiciones en las que los hogares de bajos ingresos y de minorías tienen más probabilidades de tener éxito como propietarios y así aprovechar este potencial evitando al mismo tiempo los importantes costos del fracaso”.
Para cualquier legislación o política de uso de la tierra que tenga como objetivo prohibir la zonificación de viviendas unifamiliares, los políticos siempre deben considerar los impactos económicos en las comunidades de color. De lo contrario, los funcionarios electos están ignorando un importante instrumento para la creación de riqueza y empeorarán las disparidades económicas.
El elemento Un estudio de Harvard expone varios puntos valiosos sobre la propiedad de vivienda para personas de color:
- En la práctica de la vida real, los propietarios tienen más probabilidades de acumular riqueza que los inquilinos;
- Ser propietario de una vivienda tiene importantes beneficios sociales, ya que las personas tienen control sobre su situación de vida, pueden echar raíces en una comunidad y sienten una sensación de éxito al ser propietarios de una vivienda;
- Los políticos deberían ayudar a las personas a tener éxito como propietarios de viviendas;
- Si bien ser propietario de una vivienda es riesgoso, vale la pena correr el riesgo y no deja a la gente en peor situación si las cosas salen mal.
Las comunidades de color y los hogares de bajos ingresos "experimentaron ganancias considerables en la riqueza neta en promedio asociada con la propiedad, mientras que los inquilinos vieron pocas ganancias", escribieron los investigadores de Harvard.
Sin embargo, prohibir la zonificación de viviendas unifamiliares invita a los desarrolladores depredadores a entrar en vecindarios negros y latinos de clase media y trabajadora, donde comprar propiedades puede ser menos costoso. Esos desarrolladores construirán apartamentos caros, atrayendo a personas más adineradas a comunidades históricas de color. Los residentes menos acomodados desde hace mucho tiempo se verán obligados a marcharse debido a gentrificación y desplazamiento – no podrán pagar alquileres cada vez más elevados.
De hecho, las consecuencias negativas de prohibir la zonificación de viviendas unifamiliares las sentirán más las comunidades de color de bajos ingresos, no las áreas predominantemente blancas prósperas. Los desarrolladores depredadores irán a donde la tierra sea menos costosa.
Además, la demolición de grandes franjas de viviendas unifamiliares para apartamentos afectará negativamente la capacidad de los inquilinos para convertirse algún día en propietarios y generar riqueza, ya que habrá menos existencias de viviendas unifamiliares disponibles.
Por último, la presión agresiva de los políticos, la industria inmobiliaria y los grupos YIMBY para convertir a las personas, incluidas las de color, en inquilinos permanentes creará una transferencia masiva de riqueza (y con ese poder político) que beneficiará a quienes serán propietarios de los apartamentos. : propietarios corporativos y otras importantes empresas inmobiliarias. En Los Ángeles, por ejemplo, un informe de Acciones Estratégicas para una Economía Justa encontró que más de dos tercios de todas las viviendas de alquiler pertenecen a vehículos de inversión corporativos.
El esquema para prohibir la zonificación de viviendas unifamiliares nace de una inquietante agenda de vivienda de goteo hacia abajo defendido por la industria inmobiliaria y los grupos YIMBY y adoptado por ciertos políticos.
Los ejecutivos inmobiliarios quieren construir más apartamentos caros a precio de mercado para tener crisis de asequibilidad de la viviendas, diciendo que eventualmente los precios de alquiler caerán con el aumento de más viviendas de alquiler. Es un concepto erróneo y egoísta que no ayuda directa y urgentemente a los residentes de ingresos moderados y bajos, que son los que más sufren durante la actual crisis de asequibilidad de la vivienda.
Y alimenta la gentrificación y el desplazamiento en las comunidades de color de la clase trabajadora y puede cambiar la demografía de una comunidad, así como su poder político.
Pero ayuda Los propietarios y promotores corporativos generan miles de millones. en beneficios.
En todo caso, como sugirieron los investigadores de Harvard, los políticos deberían idear políticas que ayuden a más personas de color a adquirir una vivienda y prosperar como propietarios, no disminuir la capacidad de las personas para convertirse o seguir siendo propietarios de una vivienda, lo que luego les quita la oportunidad de generar riqueza y continuar. preocupantes disparidades económicas.
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