Invitation Homes, uno de los mayores arrendadores corporativos de viviendas unifamiliares en alquiler en Estados Unidos, está estafando a sus inquilinos nuevamente. En esta ocasión, la compañía engañó a una pareja de Los Ángeles dejándola sin hogar. Es otro ejemplo de cómo los arrendadores corporativos hacen cualquier cosa para obtener mayores ganancias y de por qué deben estar mejor regulados.
La otra semana, el Los Angeles Times contó la historia de Cody Recker y Jessica PérezUna pareja que alquiló una casa en Boyle Heights a Invitation Homes. El alquiler era razonable, pero la casa se estaba deteriorando porque el propietario corporativo no hacía las reparaciones, una queja común sobre Invitation Homes, que es... conocido por su pésimo trato a los inquilinos.
Finalmente, el arrendador corporativo inspeccionó la casa de Recker y Pérez y les dijo que se mudaran para que pudieran hacer las reparaciones. La pareja pensó que podrían volver a la casa, pero en cuestión de semanas, Invitation Homes les tendió una trampa: en lugar de gastar dinero en reparaciones, el arrendador corporativo la puso a la venta rápidamente.
Recker y Pérez se quedaron sin hogar y ahora están demandando a Invitation Homes.
La reputación de Invitation Homes ha sido pésima durante años. En 2018, Reuters investigó al propietario corporativo, entrevistando a decenas de inquilinos de la empresa. "El panorama que surge", señaló Reuters, "no es tanto el de servicios excepcionales como el de tuberías con fugas, plagas, moho tóxico, electrodomésticos que no funcionan y meses de espera para reparaciones".
Reuters también descubrió que los inquilinos “se quejan de aumentos excesivos de alquiler y tarifas que pueden sumar cientos de dólares al año. En una propuesta de demanda colectiva presentada en mayo en el Tribunal de Distrito de los Estados Unidos para el Norte de California, los inquilinos acusan a la empresa de "acumulación de tarifas". Alegan que Invitation Homes cobra a los inquilinos $95 si su alquiler se retrasa un minuto, incluso si el retraso en el pago se debe a que el propio portal de pago en línea de la compañía no funciona, y luego presenta un aviso de desalojo para agregar más tarifas, sanciones y costos legales si el El inquilino quiere quedarse en la casa”.
El último escándalo que involucra a Cody Recker y Jessica Pérez muestra que el mal trato que Invitations Homes da a sus inquilinos no ha cambiado.
Además, Invitation Homes ha aportado millones en efectivo A las campañas políticas que frenaron los esfuerzos de los activistas por ampliar el control de alquileres en California mediante una medida electoral. ¿Por qué? El arrendador corporativo quería seguir cobrando aumentos de alquiler desorbitados.
Invitation Homes, que también acordó un acuerdo de 48 millones de dólares con la Comisión Federal de Comercio en 2024 por "comportamiento ilegal contra inquilinos", personifica las tácticas depredadoras que suelen emplear los arrendadores corporativos para exprimir hasta el último céntimo de sus inquilinos trabajadores. Las grandes inmobiliarias deben estar mejor reguladas. Para frenar los aumentos excesivos de los alquileres, el control de alquileres es una herramienta clave que frenará urgentemente a los arrendadores corporativos.
Brian Callaci y Sandeep Vaheesan, del Open Markets Institute, señalaron ese punto en Un importante libro blanco publicado en la Harvard Business ReviewInvestigaciones recientes demuestran que el mercado inmobiliario en sí necesita una reforma. Cualquier plan para reformar el mercado inmobiliario debe, en primer lugar, afrontar el poder de los arrendadores para subir los alquileres. En segundo lugar, requiere replantear la gobernanza pública de los mercados inmobiliarios tras recetas simplistas para liberar el mercado inmobiliario de la regulación gubernamental, asumiendo que los alquileres bajarán con el tiempo. Y, en tercer lugar, necesita una mayor participación del gobierno en la vivienda, mediante la regulación de precios, una planificación más sólida e incluso la provisión pública directa.
Si no regulamos a los propietarios corporativos depredadores, seguirán haciendo lo mismo una y otra vez. Basta con mirar a Invitation Homes.
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