Actualización, 21 de noviembre de 2022: Un nuevo artículo de Associated Press explica que los estadounidenses desean más viviendas asequibles mediante la aprobación de medidas electorales de control de alquileres y vivienda asequible en todo el país. Más detalles al final del artículo.
En 2016, Zillow, el portal inmobiliario, publicó un estudio clave que concluyó, sin lugar a dudas, que necesitábamos construir más viviendas asequibles para abordar la crisis de la vivienda. Uno pensaría que es obvio, pero los activistas del movimiento YIMBY y las grandes inmobiliarias no lo creen . Lo mismo ocurre con muchos políticos e incluso periodistas. Todos quieren viviendas de lujo. Así que, aunque nos cueste creer que tengamos que señalar lo evidente, volvamos a analizar el informe de Zillow. ¡Los estadounidenses necesitan más viviendas asequibles!
En primer lugar, es ampliamente reconocido que los inquilinos pobres, de clase media y trabajadora han sido los más perjudicados por el vertiginoso aumento de los alquileres . Por ello, los activistas por la justicia en materia de vivienda llevan tiempo afirmando que los políticos deben ayudar ante todo a estos inquilinos vulnerables y priorizar la construcción de viviendas más asequibles para paliar la crisis de asequibilidad de la vivienda.
De hecho, Housing Is A Human Right lleva años instando a los funcionarios electos a que pongan en práctica las "3 P" : proteger a los inquilinos mediante el control de alquileres y otras medidas de protección; preservar las viviendas asequibles existentes, impidiendo que los promotores las demuelan; y construir más viviendas asequibles para los pobres y la clase media y trabajadora.
Housing Is A Human Right se ha opuesto firmemente a las políticas de vivienda de goteo impulsadas por las grandes empresas inmobiliarias, los activistas YIMBY y ciertos políticos y periodistas , que se centran en construir más viviendas de lujo para paliar la crisis de asequibilidad de la vivienda . Esta agenda genera miles de millones en ingresos para las grandes empresas inmobiliarias y millones en contribuciones de campaña de estas a los políticos, pero no ayuda a los millones de inquilinos pobres, de clase media y trabajadora que más lo necesitan.
(Lea nuestro artículo: “El modelo de vivienda por goteo es un fracaso. Esto es lo que necesita saber.” )
Así pues, echemos un vistazo al estudio de Zillow de 2016 , que fue un presagio de lo que estaba por venir y que sigue siendo relevante.
Zillow descubrió que “sólo una pequeña porción” de los apartamentos recién construidos son asequibles para inquilinos de ingresos moderados y bajos; “la mayoría de las construcciones de departamentos nuevos se encuentran en la cima del mercado, donde las unidades de lujo obtienen los precios más altos entre los inquilinos adinerados”; y había una necesidad imperiosa de producir viviendas más asequibles.
"En este momento existe una creciente división en el mercado de alquiler", dijo la economista jefe de Zillow, la Dra. Svenja Gudell, en 2016. "La demanda muy alta en el extremo inferior del mercado se está satisfaciendo con más oferta en el extremo superior, un desequilibrio que sólo contribuirá a aumentar las preocupaciones sobre la asequibilidad para todos los inquilinos”.
Y añadió: “Simplemente no estamos construyendo lo suficiente en la parte inferior y media del mercado de alquiler para satisfacer la demanda. Como resultado, estos segmentos se están volviendo muy competitivos, ya que tanto los nuevos inquilinos buscan encontrar su primer lugar como los inquilinos existentes quedan excluidos de la propiedad de vivienda debido al inventario de venta extremadamente limitado. La construcción de apartamentos en el nivel inferior debe comenzar a aumentar, y pronto, para poder ver una mejora real”.
Seis años después, se demostró que Zillow tenía razón.
La construcción de viviendas de lujo por encima de las viviendas asequibles sigue siendo la prioridad absoluta para las grandes empresas inmobiliarias, los activistas del movimiento YIMBY y los políticos, y la falta de nuevas viviendas asequibles ha exacerbado la creciente crisis de asequibilidad de la vivienda, con alquileres desorbitados . Al mismo tiempo, los alquileres altísimos han provocado un aumento de la indigencia en las principales ciudades , y cada vez más personas sin hogar mueren en las calles.
En otras palabras, la presión ejercida por las grandes empresas inmobiliarias, los activistas YIMBY y ciertos políticos para construir más viviendas de lujo ante la crisis de asequibilidad de la vivienda ha provocado un aumento de las muertes.
Puede parecer una afirmación audaz, pero es la realidad a nivel de calle: si hubiera más viviendas asequibles para inquilinos vulnerables, no se quedarían sin hogar y no habrían muerto.
Las grandes empresas inmobiliarias, los políticos y los defensores del "YIMBY" intentarán esgrimir argumentos ingeniosos para salir airosos de esa cruda realidad que ellos mismos ayudaron a crear , pero es la pura verdad.
Sí, necesitamos más viviendas, pero necesitamos un cierto tipo de vivienda y, como señaló Zillow, no es lujo. Lo que millones de estadounidenses necesitan es viviendas más asequibles. Hay vidas que penden de un hilo.
ACTUALIZACIÓN: El 15 de noviembre de 2022, Associated Press informó que "las propuestas sometidas a votación en Estados Unidos para construir viviendas más asequibles y proteger a los inquilinos de los aumentos desorbitados de los alquileres fueron numerosas y obtuvieron buenos resultados en las elecciones de mitad de mandato de la semana pasada".
La AP señaló que los votantes “aprobaron limitar los aumentos de alquiler por debajo de la inflación en tres ciudades de Estados Unidos: Portland, Maine, Richmond y Santa Mónica en California”. Los votantes también aprobaron iniciativas de control de alquileres en Pasadena, California, y el condado de Orange en Florida, y respaldaron numerosas medidas electorales de vivienda asequible en ciudades de todo el país.
Para las elecciones de 2022, los estadounidenses hicieron una declaración clara: quieren que los políticos apoyen el control de los alquileres y las políticas de vivienda asequible.
Estas victorias también demostraron que el movimiento YIMBY de California y otros grupos YIMBY, que habitualmente se oponen al control de alquileres e impulsan una agenda de vivienda de lujo basada en la teoría del goteo económico , están desfasados con respecto a lo que los estadounidenses quieren y necesitan.