La Junta de Supervisores de San Francisco ha abordado recientemente el problema generalizado de los propietarios que cobran cargos ocultos, los cuales incrementan sigilosamente el alquiler mensual de los inquilinos. Este problema no se limita a San Francisco, sino que afecta a ciudades de todo Estados Unidos. De hecho, Greystar, la mayor empresa inmobiliaria del país, llegó a un acuerdo extrajudicial de 24 millones de dólares en diciembre de 2025 con la Comisión Federal de Comercio y el estado de Colorado por el cobro de cargos ocultos.
El supervisor de San Francisco, Bilal Mahmood, acaparó titulares con su propuesta de ordenanza denominada Ley contra el Alquiler Oculto. Esta exige que los propietarios sean transparentes sobre el costo real del alquiler en los anuncios y contratos de arrendamiento. antes Los inquilinos se mudan a un apartamento.
“Se está engañando a la gente para que firme contratos de alquiler que no pueden pagar”, dijo Mahmood. El estándar de San Francisco“Esta legislación establece una cifra clara en la que los inquilinos pueden confiar.”
La ordenanza también prohíbe a los propietarios cobrar recargos por mora, multas o realizar desalojos basados en cargos ocultos.
En California, una preocupación creciente es que los propietarios están utilizando cargos ocultos para eludir la Ley de Protección del Inquilino de 2019, que estableció un límite máximo de alquiler en todo el estado. Para obtener mayores ingresos sin infringir la ley, los propietarios cobran cargos mensuales ocultos, como pagos por recolección de basura, gastos administrativos, mantenimiento del edificio y control de plagas.
No es solo un problema en California. El estándar de San Francisco La Asociación Nacional de Apartamentos señaló que ha dado seguimiento a más de 25 proyectos de ley estatales en todo el país que buscan eliminar los cargos ocultos para los inquilinos.
Un ejemplo importante es Greystar, el mayor propietario corporativo de inmuebles del país, dirigido por el director ejecutivo Bob Faith. En enero de 2025, el Comisión Federal de Comercio y el Fiscal General de Colorado, Phil Weiser La FTC presentó una demanda contra Greystar por "engañar a los consumidores sobre los costos mensuales del alquiler al agregar numerosas tarifas obligatorias además de los precios anunciados", según un comunicado de prensa de la FTC.
Más adelante, en 2025, Greystar acordó lo siguiente: Acuerdo de $ 24 millonesEse dinero se utilizará para reembolsar a los inquilinos de Greystar que fueron víctimas de cargos ocultos.
“En un momento en que los estadounidenses tienen dificultades para encontrar viviendas asequibles”, dijo Christopher Mufarrige, director de la Oficina de Protección al Consumidor de la FTC, “la FTC se centra en supervisar el mercado inmobiliario para garantizar que los competidores compitan de forma justa en cuanto a precios y que los consumidores reciban información transparente sobre los precios”.
En marzo de 2026, la FTC inició el proceso para considerar cambios en las reglas para prevenir Costes ocultos en el mercado de alquiler de viviendas y solicitó comentarios del público. Más le vale actuar con rapidez: en Las Vegas, Greystar siguió cobrando tarifas ocultas, que incluían obligar a una Madre de 93 años pagar 25 dólares al mes por una plaza de aparcamiento, a pesar de que no tiene coche desde hace años.
Además de las tarifas ocultas, Greystar también estuvo implicada en el escándalo nacional de RealPage, en el que los propietarios corporativos utilizaron el software de RealPage para confabularse e inflar enormemente los alquileres. Esto desencadenó numerosas investigaciones y demandas antimonopolio, incluida una del Departamento de Justicia y varios fiscales generales estatales. En 2025, Greystar y otros 25 propietarios Acordaron pagar colectivamente 141 millones de dólares para poner fin a una demanda colectiva con sede en Tennessee.
(Lea “Greystar, la mayor empresa inmobiliaria de Estados Unidos, tiene un historial escandaloso.”)
Numerosos estados han aprobado o están considerando leyes para prohibir el software de especulación de alquileres. En California, la Fundación AIDS Healthcare, la organización matriz de Housing Is A Human Right, está impulsando una Proyecto de ley a favor de los inquilinos llamado SB 295 hacer exactamente eso
Si se puede aprender alguna lección de los cargos ocultos y los escándalos de RealPage, es que el maltrato constante de los inquilinos por parte de propietarios depredadores, especialmente los propietarios corporativos, subraya la necesidad seria y urgente de que los funcionarios electos en California y otros estados aprueben protecciones más fuertes para los inquilinos, incluyendo control de los alquileresSi se la deja actuar por su cuenta, el sector inmobiliario se aprovecha continuamente de los inquilinos que trabajan duro, intentando exprimirles hasta el último céntimo.
patrick rango mcdonald Es una galardonada reportera de investigación y periodista de defensa de los derechos humanos que trabaja para Housing Is A Human Right.