A medida que los alquileres exorbitantes y la falta de vivienda persisten en California y en todo Estados Unidos, los políticos deben adoptar una estrategia más dinámica y multifacética para ayudar a los inquilinos pobres, de clase media y trabajadora; la solución de vivienda de "goteo" impulsada por la industria inmobiliaria claramente no está funcionando. Es hora de que los líderes electos implementen de inmediato lo que los activistas llaman la “3P”: proteger a los inquilinos, preservar las viviendas asequibles existentes y crear viviendas verdaderamente asequibles y para personas sin hogar.
Durante años, los grandes propietarios y promotores inmobiliarios, así como los grupos YIMBY, han defendido un enfoque de vivienda social, erróneo y egoísta, para reducir los alquileres y la falta de vivienda. Se trata de un concepto simplista y unidimensional que se basa en inundar el mercado de alquiler con nuevos apartamentos de lujo, con la promesa de que los alquileres bajarán para todos. (Además, es una falacia: ¿acaso alguien cree de verdad que los multimillonarios propietarios inmobiliarios quieren que bajen los precios de los alquileres?).
La proliferación de viviendas de lujo beneficia a las grandes empresas inmobiliarias y promotoras, que pueden cobrar alquileres desorbitados y obtener enormes beneficios rápidamente. Sin embargo, esta estrategia no ofrece ninguna solución urgente a los pobres, la clase media y la clase trabajadora, que se ven ahogados por alquileres excesivos e injustos y no pueden permitirse apartamentos caros.
Los expertos en vivienda han afirmado durante mucho tiempo que la teoría del goteo económico en materia de vivienda es ineficaz y no es lo que se necesita para que la vivienda sea más asequible. La Dra. Svenja Gudell, economista jefe de Zillow, por ejemplo, pidió inequívocamente la construcción de viviendas más asequibles., no lujo.
“Actualmente existe una creciente brecha en el mercado de alquileres”, declaró el economista jefe en 2016. “La altísima demanda en el segmento de precios bajos se ve satisfecha con una mayor oferta en el segmento de precios altos, un desequilibrio que solo contribuirá a aumentar la preocupación por la asequibilidad para todos los inquilinos. Sencillamente, no estamos construyendo suficientes viviendas en los segmentos de precios bajos y medios del mercado de alquileres para satisfacer la demanda”.
Agregó: “Como resultado, estos segmentos se están volviendo muy competitivos, ya que tanto los nuevos inquilinos buscan encontrar su primer lugar como los inquilinos existentes se quedan fuera de la posibilidad de ser propietarios de una vivienda debido al inventario de venta extremadamente limitado”.
Gudell concluyó: “La construcción de departamentos en el sector de bajos recursos debe comenzar a aumentar, y pronto, para ver una mejora real”.
Richard Florida, un gurú de la planificación urbana para muchos políticos, escribió que “los mercados –y los barrios– de viviendas de lujo y asequibles son muy diferentes, y es poco probable que cualquier aumento en la oferta de viviendas de alta gama llegue a los grupos menos favorecidos”.
En un Libro blanco publicado en la Harvard Business ReviewBrian Callaci y Sandeep Vaheesan, del Open Markets Institute, escribieron que la "estrategia de confianza en el mercado" del sector inmobiliario, que es la esencia de la teoría del goteo en materia de vivienda, "no ha logrado hasta la fecha resolver el problema".
En particular, Callaci y Vaheesan señalaron que se necesitaba un enfoque multifacético para abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda, incluyendo regulaciones de alquiler para proteger a los inquilinos contra las prácticas comerciales abusivas de las grandes empresas inmobiliarias.
Es algo que los activistas por la vivienda saben desde hace años, y llaman a esa estrategia la “3P”: proteger a los inquilinos, preservar las viviendas asequibles existentes y crear viviendas verdaderamente asequibles y para personas sin hogar.
Proteger a los inquilinos implica garantizarles sólidos derechos para que los propietarios corporativos no puedan llevar a cabo desalojos agresivos ni cobrar aumentos de alquiler exorbitantes. los mejores economistas Según Callaci y Vaheesan, los expertos afirman que el control o la estabilización de los alquileres es una herramienta clave y urgente para proteger a los inquilinos.
Preservar las viviendas asequibles existentes también es fundamental. Con demasiada frecuencia, los edificios con alquileres controlados son demolidos para dar paso a proyectos de viviendas de lujo, lo que reduce permanentemente el parque de viviendas asequibles de una ciudad. Los políticos deben hacer todo lo posible para preservar las viviendas asequibles para los pobres y la clase media y trabajadora.
También es necesario construir viviendas asequibles para personas sin hogar. Estas viviendas pueden construirse de forma rápida y económica mediante la reutilización adaptativa de edificios existentes y viviendas prefabricadas.
Más dinámico y eficaz que el modelo de vivienda por goteo, el enfoque de las 3 P es una estrategia multifacética que ayuda rápidamente a las personas mayores, las familias de clase trabajadora, los estudiantes, los profesores y muchos otros, y los políticos pueden implementarlo de inmediato.
patrick rango mcdonald Es una galardonada periodista de investigación y la periodista defensora de los derechos humanos de Housing Is A Human Right.