Un nuevo estudio ha descubierto que propietarios corporativos depredadores están buscando desalojar a inquilinos negros en el área de Los Ángeles. El impactante informe, realizado por un investigador de la UCLA, también reveló que Equity Residential, Essex Property Trust y AvalonBay Communities se encuentran entre los peores infractores. Los tres propietarios corporativos tienen un largo historial de financiación de la labor de protección contra los inquilinos de la Asociación de Apartamentos de California, incluyendo la eliminación de la expansión del control de alquileres en California.
La pestaña Estudio del investigador de la UCLA Alexander Ferrer identificó “el desalojo quirúrgico y profundamente desproporcionado por parte de los propietarios de inquilinos negros de barrios con pocos residentes negros… Los propietarios corporativos más grandes (los fideicomisos nacionales de inversión inmobiliaria) son centrales en la promulgación de estos patrones de desalojo en el mercado inmobiliario pospandémico de Los Ángeles”.
Ferrer añadió: «Las innovaciones en las prácticas corporativas de selección y desalojo, que respondieron al riesgo y al entorno regulatorio de la pandemia, contribuyeron aún más a cargar a estos inquilinos negros con una deuda de alquiler desproporcionada, redoblando el carácter extirpativo de la tenencia de viviendas de los negros».
En otras palabras, los propietarios corporativos han descubierto que usar prácticas comerciales depredadoras contra los inquilinos negros es otra forma de obtener ganancias rápidas y descomunales.
The American Prospect, el cual Se informó por primera vez sobre el nuevo estudioSeñaló que Ferrer encontró una "estrategia emergente" entre los propietarios corporativos: flexibilizan las prácticas de selección y ofrecen depósitos de seguridad bajos para "atraer a inquilinos negros precarios a barrios atractivos". Luego, cobran altas tarifas de servicios públicos, junto con alquileres elevados, y desalojan rápidamente a los inquilinos negros cuando no pueden cumplir con los pagos.
“Los propietarios más sofisticados del mercado han optado por una estrategia de menor rigor en la selección, mayores tasas de rotación y desalojos más frecuentes a cambio de alquileres promedio más altos”, dijo Ferrer. The American Prospect"Es más rentable."
El estudio reveló que Equity Residential, AvalonBay Communities y Essex Property Trust, tres de los mayores arrendadores corporativos de Estados Unidos, se destacan por este tipo de prácticas comerciales abusivas en el área de Los Ángeles. Todos ellos tienen un largo historial de violación de los derechos de los inquilinos.
Durante años, Equity Residential, AvalonBay Communities y Essex Property Trust han entregado millones de dólares a la Comités de acción política de la Asociación de Apartamentos de California para influir en los políticos a través de contribuciones de campaña y para eliminar las protecciones de los inquilinos en toda California.
Además, Equity Residential, AvalonBay Communities y Essex Property Trust se encontraban entre las Los principales contribuyentes a los exitosos esfuerzos de la Asociación de Apartamentos de California para detener las medidas electoralesEn 2018, 2020 y 2024, se habrían puesto fin a las restricciones estatales de control de alquileres. La Fundación para el Cuidado de la Salud del SIDA, organización matriz de La Vivienda es un Derecho Humano, patrocinó esas iniciativas.
Eso no es todo.
Equity Residential y Essex Property Trust llevan mucho tiempo sumidos en el caos. el escándalo actual de RealPageEquity Residential, Essex Property Trust y otros propietarios corporativos utilizaron un programa de software RealPage que les permitió coludirse e inflar desmesuradamente los alquileres en ciudades de todo Estados Unidos. RealPage y sus clientes corporativos han enfrentado numerosas investigaciones y demandas antimonopolio, incluida una demanda del Departamento de Justicia y varios fiscales generales estatales.
Por lo tanto, usar prácticas comerciales depredadoras para lucrarse con los inquilinos negros es algo habitual en las grandes inmobiliarias. Es solo un ejemplo más de por qué los políticos estatales y locales necesitan regular mejor a los propietarios corporativos, incluyendo... la implementación de regulaciones de alquiler más estrictasSólo el control o la estabilización de los alquileres frenarán el sector inmobiliario.
Es significativo que California YIMBY y YIMBY Action estén trabajando ahora en estrecha colaboración con la Asociación de Apartamentos de California y los propietarios corporativos para acabar con la legislación a favor de los inquilinos.
En 2024, California YIMBY y YIMBY Action respaldaron la campaña de la CAA Para eliminar la Proposición 33, que habría puesto fin a las restricciones estatales de control de alquileres. En 2025, los grupos YIMBY se unieron de nuevo con la CAA y los propietarios corporativos. oponiéndose a un proyecto de ley del asambleísta Ash Kalra que habría fortalecido las protecciones de los inquilinos en California.
California YIMBY y YIMBY Action, que impulsan constantemente proyectos de ley de uso del suelo a favor de la gentrificaciónAhora parecen guardar silencio sobre el estudio de la UCLA: sus sitios web y cuentas X no muestran ninguna declaración sobre los importantes hallazgos del informe. De hecho, se trata de un patrón largo y preocupante. YIMBY de California y YIMBY Action para no decir nada sobre las prácticas comerciales depredadoras de las grandes inmobiliarias.
En definitiva, el nuevo escándalo que involucra a Equity Residential, Essex Property Trust y AvalonBay Communities no sorprende a los activistas por la justicia habitacional, quienes, a diferencia de California YIMBY y YIMBY Action, llevan años luchando contra los arrendadores corporativos depredadores. Ahora se trata de si los políticos finalmente harán algo sustancial al respecto.
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