Un nuevo estudio ha descubierto que propietarios corporativos depredadores están buscando desalojar a inquilinos negros en el área de Los Ángeles. El impactante informe, realizado por un investigador de la UCLA, también reveló que Equity Residential, Essex Property Trust y AvalonBay Communities se encuentran entre los peores infractores. Los tres propietarios corporativos tienen un largo historial de financiación de la labor de protección contra los inquilinos de la Asociación de Apartamentos de California, incluyendo la eliminación de la expansión del control de alquileres en California.
El estudio realizado por el investigador de la UCLA, Alexander Ferrer, identificó "desalojos selectivos y profundamente desproporcionados de inquilinos negros por parte de los propietarios en barrios con pocos residentes negros... Los mayores propietarios corporativos —fondos nacionales de inversión inmobiliaria— son fundamentales en la puesta en práctica de estos patrones de desalojo en el mercado inmobiliario de Los Ángeles tras la pandemia".
Ferrer añadió: «Las innovaciones en las prácticas corporativas de selección y desalojo, que respondieron al riesgo y al entorno regulatorio de la pandemia, contribuyeron aún más a cargar a estos inquilinos negros con una deuda de alquiler desproporcionada, redoblando el carácter extirpativo de la tenencia de viviendas de los negros».
En otras palabras, los propietarios corporativos han descubierto que usar prácticas comerciales depredadoras contra los inquilinos negros es otra forma de obtener ganancias rápidas y descomunales.
El medio The American Prospect , que fue el primero en informar sobre el nuevo estudio , señaló que Ferrer descubrió una "estrategia emergente" entre los propietarios corporativos que consiste en flexibilizar los procedimientos de selección y ofrecer depósitos de seguridad bajos para "atraer a inquilinos negros precarios a barrios deseables". Luego, cobran altas tarifas de servicios públicos, junto con alquileres elevados, y desalojan rápidamente a los inquilinos negros cuando no pueden hacer frente a los pagos.
«Los propietarios más sofisticados del mercado han optado por una estrategia de selección menos rigurosa, mayor rotación de inquilinos y desalojos más frecuentes a cambio de rentas medias más altas», declaró Ferrer a The American Prospect . «Es más rentable».
El estudio reveló que Equity Residential, AvalonBay Communities y Essex Property Trust, tres de los mayores arrendadores corporativos de Estados Unidos, se destacan por este tipo de prácticas comerciales abusivas en el área de Los Ángeles. Todos ellos tienen un largo historial de violación de los derechos de los inquilinos.
Durante años, Equity Residential, AvalonBay Communities y Essex Property Trust han entregado millones de dólares a los comités de acción política de la Asociación de Apartamentos de California para influir en los políticos a través de contribuciones a las campañas y para acabar con las protecciones para los inquilinos en todo California.
Además, Equity Residential, AvalonBay Communities y Essex Property Trust figuraron entre los principales contribuyentes a los esfuerzos de la Asociación de Apartamentos de California para detener las propuestas electorales , en 2018, 2020 y 2024, que habrían eliminado las restricciones al control de alquileres en todo el estado. La Fundación AIDS Healthcare, organización matriz de Housing Is A Human Right, patrocinó dichas iniciativas.
Eso no es todo.
Equity Residential y Essex Property Trust llevan mucho tiempo inmersos en el escándalo de RealPage . Equity Residential, Essex Property Trust y otros propietarios corporativos utilizaron un programa informático de RealPage que les permitió confabularse e inflar desmesuradamente los alquileres en ciudades de todo Estados Unidos. RealPage y sus clientes corporativos se han enfrentado a numerosas investigaciones y demandas antimonopolio, incluida una demanda del Departamento de Justicia y de varios fiscales generales estatales.
Así pues, el uso de prácticas comerciales abusivas para lucrarse a costa de los inquilinos negros es algo habitual en las grandes empresas inmobiliarias. Este es solo un ejemplo más de por qué los políticos estatales y locales deben regular mejor a los propietarios corporativos, incluyendo la implementación de regulaciones de alquiler más estrictas . Solo el control o la estabilización de los alquileres podrán frenar al sector inmobiliario.
Es significativo que California YIMBY y YIMBY Action estén trabajando ahora en estrecha colaboración con la Asociación de Apartamentos de California y los propietarios corporativos para acabar con la legislación a favor de los inquilinos.
En 2024, California YIMBY y YIMBY Action respaldaron la campaña de la CAA para derogar la Proposición 33, que habría eliminado las restricciones al control de alquileres en todo el estado. En 2025, los grupos YIMBY volvieron a aliarse con la CAA y los propietarios corporativos, oponiéndose a un proyecto de ley del asambleísta Ash Kalra que habría reforzado la protección de los inquilinos en California.
California YIMBY y YIMBY Action, que constantemente impulsan proyectos de ley que favorecen la gentrificación , ahora guardan silencio sobre el estudio de la UCLA: sus sitios web y cuentas de X no muestran ninguna declaración sobre las importantes conclusiones del informe. De hecho, es una práctica habitual y preocupante por parte de California YIMBY y YIMBY Action el no pronunciarse sobre las prácticas comerciales abusivas de las grandes empresas inmobiliarias.
En definitiva, el nuevo escándalo que involucra a Equity Residential, Essex Property Trust y AvalonBay Communities no sorprende a los activistas por la justicia habitacional, quienes, a diferencia de California YIMBY y YIMBY Action, llevan años luchando contra los arrendadores corporativos depredadores. Ahora se trata de si los políticos finalmente harán algo sustancial al respecto.
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