El 7 de julio, en California, el Ayuntamiento de Redwood City dio luz verde a una iniciativa de estabilización de alquileres para las elecciones locales de noviembre. Inquilinos y activistas, liderados por Faith in Action Bay Area , recolectaron las firmas necesarias para que la medida se hiciera realidad. De aprobarse, los inquilinos de Redwood City contarán con la protección que tanto necesitan contra los propietarios abusivos que cobran alquileres excesivos e injustos.
“La cantidad de firmas que hemos recogido habla por sí sola: Redwood City quiere control de alquileres”, declaró Clara Jaecket, organizadora y residente de Redwood City, a The Daily Journal . “Nos entusiasma que ahora los votantes por fin tengan voz y voto sobre la asequibilidad, la estabilidad de las familias trabajadoras y la oportunidad de detener el desplazamiento de nuestros vecinos”.
La medida, conocida como la Ordenanza de Vivienda Justa y Asequible, busca limitar los aumentos anuales de alquiler al cinco por ciento para las viviendas que cumplan con los requisitos. También ampliará otras protecciones para los inquilinos, como las compensaciones por reubicación para aquellos que enfrenten desalojos sin causa justificada.
( Para obtener más información sobre la campaña a favor de los inquilinos en Redwood City, haga clic en este enlace ).
Debido a la Ley de Vivienda de Alquiler Costa-Hawkins, una ley estatal muy controvertida, la medida se aplica únicamente a las viviendas de alquiler construidas antes de febrero de 1995. De aprobarse, la iniciativa abarcaría alrededor del 19 por ciento del parque de viviendas de la ciudad.
Los concejales de Redwood City tenían la opción de aprobar la medida como ordenanza o someter la iniciativa a votación en noviembre para que los electores decidieran si aprobaban o no la política de estabilización de alquileres. Los concejales votaron por la segunda opción, y varios de ellos aún se oponen a la iniciativa.
Independientemente de la postura de los políticos, Faith in Action Bay Area recolectó más de 7,500 firmas para incluir la medida de estabilización de alquileres en la boleta electoral, una cifra impresionante que superó con creces el mínimo de 4,500 necesario. Alrededor de la mitad de la población de la ciudad son inquilinos, quienes, según los activistas, se han enfrentado a alquileres desorbitados y desalojos arbitrarios.
En 2024, el Proyecto de Mapeo contra los Desalojos descubrió que el 87 por ciento de los apartamentos de alquiler multifamiliares en Redwood City son propiedad de corporaciones y fideicomisos inmobiliarios, y que el 79 por ciento de las viviendas de alquiler de la ciudad son propiedad de corporaciones, fideicomisos o particulares de fuera de la ciudad.
No sorprende, entonces, que la Asociación de Apartamentos de California (CAA) haya surgido en Redwood City para oponerse a la medida electoral. La CAA es el poderoso grupo fachada de muchos de los mayores propietarios corporativos de Estados Unidos, incluidos Essex Property Trust , AvalonBay Communities y Equity Residential. En mayo de 2026 , la CAA anunció que se estaba preparando para liderar la campaña en contra de la medida electoral de estabilización de alquileres en Redwood City.
La CAA y los propietarios corporativos temen que la medida de Redwood City ponga fin a la capacidad de las grandes inmobiliarias para cobrar alquileres excesivos año tras año, reduciendo así sus enormes ganancias. También les preocupa que, si la iniciativa de Redwood City tiene éxito, activistas e inquilinos de otras ciudades de California se inspiren para intentar aprobar sus propias medidas a favor del control de alquileres.
La Asociación de Apartamentos de California, financiada por las grandes empresas inmobiliarias, tiene un largo historial de llevar a cabo costosas campañas de desinformación para frenar las políticas de control de alquileres.
Entre 2018 y 2024, por ejemplo, la CAA y los propietarios corporativos recaudaron aproximadamente 267 millones de dólares para bloquear tres propuestas electorales que habrían reformado o derogado la Ley de Vivienda de Alquiler Costa-Hawkins, la cual estableció restricciones al control de alquileres en todo el estado. La Fundación AIDS Healthcare, la organización matriz de Housing Is A Human Right, patrocinó dichas iniciativas.
A lo largo de los años, la CAA y las grandes empresas inmobiliarias también han gastado millones de dólares en contribuciones de campaña a políticos estatales y locales, intentando influir en la formulación de políticas de vivienda. Un informe especial de Housing Is A Human Right reveló que la Asociación de Apartamentos de California y las grandes empresas inmobiliarias donaron dinero para campañas a funcionarios electos en 51 de los 58 condados de California.
Otra investigación reveló que, en 2024, la Asociación de Apartamentos de California y los propietarios corporativos aportaron contribuciones de campaña para frustrar una medida a favor del control de alquileres en Larkspur; derogar las políticas de control de alquileres en Fairfax; aprobar una iniciativa de reforma electoral en Richmond; aprobar una medida a favor de la densidad en San Mateo; y frustrar una medida de impuesto predial que habría generado dinero para reparar el estrés y mejorar los parques en National City.
La CAA y los propietarios corporativos manipulan sistemáticamente los hechos y confunden a los votantes para obtener los resultados electorales que desean.
Activistas e inquilinos de Redwood City tendrán que enfrentarse a una campaña multimillonaria financiada por grandes empresas inmobiliarias y llevada a cabo por la Asociación de Apartamentos de California. Los californianos estarán muy atentos para ver si los más débiles logran imponerse en noviembre y conseguir así las tan necesarias protecciones para los inquilinos.
Patrick Range McDonald es un veterano periodista de investigación y el galardonado periodista defensor de los derechos humanos de Housing Is A Human Right.