Siempre que los propietarios corporativos multimillonarios y los activistas de derechos civiles contradicen a los defensores del control de alquileres, suelen usar un argumento falso: el control de alquileres por sí solo no resolverá la crisis de asequibilidad de la vivienda. Es un argumento falso porque los activistas de la vivienda nunca lo han defendido; saben que se necesita un enfoque multifacético. Por eso, Housing Is A Human Right y otros defensores promueven las "3 P".
Las 3 P son simples y efectivas: proteger inquilinos con protecciones como el control de alquileres; preservar viviendas asequibles existentes, no demolerlas para dar paso a viviendas de lujo inasequibles; y producir Nuevas viviendas asequibles y para personas sin hogar, utilizando conceptos como la reutilización adaptada y las viviendas prefabricadas.
Los activistas, con décadas de experiencia en el frente, han dicho durante mucho tiempo que no podemos simplemente construir una salida a la crisis de asequibilidad de la vivienda. Por eso insisten en las 3 P.
Curiosamente, los propietarios corporativos multimillonarios y los YIMBY promueven su propio enfoque único y milagroso. Solo hablan de construir más viviendas, también conocido como... “vivienda de goteo” Solución. Dicen que solo necesitamos construir, construir, construir y los alquileres bajarán automáticamente.
Es un enfoque egoísta y simplista que no ha funcionado por múltiples razones y que no aborda con urgencia la grave situación que enfrentan actualmente los inquilinos pobres, de clase media y trabajadora, con alquileres exorbitantes que consumen, en muchos casos, entre el 40 y el 50 por ciento de sus ingresos. Es especialmente grave porque Los alquileres inasequibles están relacionados con mayores tasas de mortalidad. y mayores riesgos de quedarse sin hogar.
Aquí es donde entran en juego las regulaciones de alquileres (control o estabilización de alquileres). Las regulaciones de alquileres abordan directamente los problemas de asequibilidad que agobian a los inquilinos. El control de alquileres les genera viviendas estables y asequibles. Al mismo tiempo, los funcionarios electos pueden buscar maneras de preservar las viviendas asequibles existentes y crear nuevas viviendas asequibles y para personas sin hogar.
No hace mucho, Brian Callaci y Sandeep Vaheesan, del Open Markets Institute, publicaron un excelente libro blanco en el cuadro Harvard Business Review Sobre cómo resolver la crisis de asequibilidad de la vivienda. Abogaron por un enfoque multifacético, que incluía la regulación de los alquileres.
Callaci y Vaheesan escribieron: «Investigaciones recientes muestran que el mercado en sí necesita una reforma. Cualquier plan para reformar el mercado inmobiliario debe, primero, Enfrentar el poder de los propietarios para aumentar los alquileresEn segundo lugar, es necesario repensar la gobernanza pública de los mercados inmobiliarios. Recetas simplistas para liberar el mercado inmobiliario de la regulación gubernamental, suponiendo que los alquileres se reduzcan. Y tercero, es necesario Proporcionar una mayor participación del gobierno en el ámbito de la vivienda, mediante la regulación de los precios., una planificación más sólida e incluso una prestación pública directa”. (Las cursivas son mías.)
Para un informe llamado Asuntos de alquiler: ¿Cuáles son los impactos de las medidas de estabilización de alquileres?El profesor Manuel Pastor, de la Universidad del Sur de California, y sus colegas reconocieron la necesidad de tomar medidas urgentes y adoptar un enfoque multifacético. Escribieron:El alquiler importa demuestra que la estabilización de alquileres es una herramienta para abordar la crisis de la vivienda con un impacto negativo mucho menor del que se suele pensar. No solucionará todos los problemas, pero tampoco obstaculizará el mercado inmobiliario. Es una herramienta útil en tiempos de crisis.
El pastor subrayó la necesidad de soluciones urgentes como la estabilización de los alquileres cuando dijo a la Los Angeles Times“Cuando el fuego avanza por la ladera hacia las casas de la gente, no se dice: 'Oye, sentémonos y celebremos un seminario sobre la necesidad de reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y evitar este problema en el futuro'”.
A los propietarios corporativos multimillonarios les gusta decir que los economistas no apoyan el control de alquileres, pero, en 2023, un grupo de 32 economistas destacados de todo Estados Unidos escribió una carta a la administración de Biden diciendo que apoyan plenamente las regulaciones de alquileres.
“Mediante políticas bien diseñadas”, escribieron, “se pueden diseñar regulaciones de alquiler que protejan la salud y el bienestar general de los inquilinos, promuevan la asequibilidad, mitiguen futuros episodios inflacionarios y mantengan la capacidad de los propietarios de recibir una rentabilidad justa y razonable de la inversión”.
También dijeron que el Argumentos de la industria inmobiliaria contra el control de alquileres están obsoletos y son erróneos.
A diferencia de las grandes inmobiliarias, los activistas por la justicia habitacional quieren que los políticos adopten un enfoque multifacético. No creen que el control de alquileres sea la única solución. Saben, por décadas de experiencia, que la mejor manera de abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda es proteger a los inquilinos, preservar las viviendas asequibles existentes y crear nuevas viviendas asequibles y para personas sin hogar.
Siga la vivienda es un derecho humano en Facebook, X, Instagram y Bluesky.