Desde 2018, cuando la Proposición 10 buscaba ampliar el control de alquileres en California, los movimientos de control de alquileres solo han cobrado impulso en todo Estados Unidos. Más recientemente, funcionarios locales en California, Minnesota y Nueva Jersey han considerado implementar un control de alquileres a instancias de los activistas. Con una crisis de asequibilidad de la vivienda en todo el país que sólo empeora debido a los alquileres tremendamente inflados, no sorprende que los estadounidenses quieran finalmente frenar a los propietarios depredadores.
"Nuestros vecinos nos dicen que se ven obligados a abandonar sus casas porque no pueden permitirse aumentos no regulados de los alquileres", dijo Jeremiah Ellison, concejal de la ciudad de Minneapolis el mes pasado. "Los datos nos dicen que nuestras comunidades más vulnerables son las que más sufren".
En 2018, en respuesta a las crisis de asequibilidad de la vivienda y falta de vivienda que afectan a millones de personas en California, AIDS Healthcare Foundation, ACCE, Eviction Defense Network y otras organizaciones colocaron con éxito una iniciativa en la boleta estatal para derogar una ley que imponía restricciones a las políticas locales de control de alquileres. . Conocida como Propuesta 10, habría permitido a los municipios ampliar el control de alquileres. AIDS Healthcare Foundation, la organización matriz de Housing Is A Human Right, encabezó el esfuerzo.
Más de 525 funcionarios electos, grupos de justicia social, organizaciones de justicia de vivienda, sindicatos y grupos políticos respaldaron la Proposición 10, creando un movimiento energizado en todo el estado para el control de alquileres. Entre los patrocinadores se encontraban el senador estadounidense Bernie Sanders, el Partido Demócrata de California y la ACLU, y La Nación revista descrita La Proposición 10 como una de las principales elecciones progresistas del país. La medida electoral se necesitaba desesperadamente.
Entre 2010 y 2019, según Zillow, Los inquilinos en Estados Unidos pagaron a los propietarios la asombrosa suma de 4.5 billones de dólares.. Entre las 35 principales áreas metropolitanas donde los inquilinos pagaron más en 2019, seis ciudades de California figuran en la lista: Los Ángeles (39.1 millones de dólares), San Francisco (16.4 millones de dólares), San Diego (10.3 millones de dólares), Riverside (7.4 millones de dólares), San José ($6.5 mil millones) y Sacramento ($4.8 mil millones). Los alquileres no regulados estaban devastando a los inquilinos de California.
Además, los legisladores del estado de California no habían estado dispuestos a aprobar fuertes protecciones contra los alquileres, y los activistas creían que debían actuar.
"La lucha por los derechos de los inquilinos nos enfrenta a la industria más rica del mundo: la inmobiliaria", dijo recientemente el presidente de la AIDS Healthcare Foundation, Michael Weinstein. “El movimiento por los derechos de los inquilinos en Estados Unidos no ha sido tradicionalmente fuerte, ya que los progresistas han tardado en reconocer cuán fundamental es la asequibilidad de la vivienda para la vida de las personas”.
Propietarios corporativos como Blackstone Group (liderado por el controvertido multimillonario Stephen Schwarzman, que fue un asesor cercano de Donald Trump), Essex Property Trust y Equity Residential retrocedieron, decididos a seguir recaudando miles de millones cobrando alquileres exorbitantes.
Esas empresas de Wall Street y otros pesos pesados del La industria inmobiliaria gastó la friolera de 77.3 millones de dólares para detener la Proposición 10.. La Asociación de Apartamentos de California, el poderoso grupo de lobby de propietarios liderado por el director ejecutivo Tom Bannon, también jugó un papel clave a favor del No a la Proposición 10. Al lanzar una campaña publicitaria engañosa y multimillonaria en televisión, las grandes empresas inmobiliarias lograron confundir a los votantes y derrotar a los votantes. la iniciativa en noviembre de 2018.
En 2020, AIDS Healthcare Foundation y Housing Is A Human Right presentaron otra medida, la Proposición 21, para reformar, en lugar de derogar, las restricciones estatales sobre el control de alquileres. Una vez más, el Partido Demócrata de California, el senador estadounidense Bernie Sanders y una amplia coalición apoyaron la iniciativa.
Para la Proposición 21, Las grandes empresas inmobiliarias gastaron aún más: la sorprendente cifra de 98.1 millones de dólares. Además de proteger sus enormes ganancias, a los propietarios corporativos les preocupaba que tanto la Proposición 10 como la La Proposición 21 impulsaría un movimiento de control de alquileres a nivel nacional. Al final, la adinerada industria inmobiliaria, con la ayuda del Asociación de apartamentos de California, derrotó la Proposición 21 en noviembre de 2020.
"Si bien estas campañas galvanizaron a los activistas del movimiento", explicó Weinstein, "no pudimos superar las enormes desventajas financieras que enfrentaron los inquilinos en estos esfuerzos".
Pero, señaló Weinstein, la Proposición 10 y la Proposición 21 empujaron a los propietarios a una posición política difícil: más que nunca, los californianos estaban hartos del status quo de alquileres injustos y altísimos. Las medidas, explicó Weinstein, “obligaron [a los propietarios] a aceptar concesiones como una ley estatal contra el aumento excesivo de alquileres y una moratoria sobre los desalojos durante la pandemia”.
Entendiendo la importancia del actual problema de la vivienda, El presidente Joe Biden incluso declaró que la vivienda es un derecho.
Las campañas de alto perfil de la Proposición 10 y la Proposición 21 también colocaron el control de los alquileres en el centro de atención nacional, alentando sin duda a activistas y funcionarios electos de todo el país a buscar el control de los alquileres en sus ciudades y estados.
Poco después de las elecciones de noviembre, en Downey, California, La concejal Catherine Alvarez pidió a la ciudad que considere establecer un control de alquileres, especialmente porque la pandemia de COVID-19 estaba causando estragos financieros entre los inquilinos.
“En algunos niveles”, dijo Álvarez, quien había ayudado a formar el Sindicato de Inquilinos de Downey, en una reunión del consejo en enero, “nosotros en el gobierno hemos dado una respuesta, pero debemos reconocer que lo que hemos hecho no es suficiente”.
El Ayuntamiento rechazó la solicitud en febrero, pero el Unión de inquilinos de Downey continúa luchando por protecciones más sólidas para los inquilinos.
En Asbury Park, Nueva Jersey, los activistas presionaron El Ayuntamiento propone finalmente, el 1 de marzo, una ordenanza de estabilización de alquileres – una forma de control de alquileres. Asbury Park es una conocida ciudad costera en la costa de Jersey que ha experimentado un auge de desarrollo, incluido un aumento vertiginoso de los alquileres. La Coalición de Vivienda Asequible de Asbury Park ha estado presionando al Ayuntamiento para que proteja a los inquilinos de toda la vida., muchos de los cuales son negros y latinos. El consejo celebrará una audiencia pública el 10 de marzo.
En Minneapolis el mes pasado, el El Ayuntamiento aprobó propuestas de enmiendas a los estatutos para una ordenanza de control de alquileres, siguiendo el ejemplo de las leyes contra el aumento excesivo de alquileres aprobadas en California y Oregón. Una comisión de estatuto informará dentro de 150 días.
"Agradezco a mis colegas por escuchar a la gente de Minneapolis y dar este importante paso para proteger a los inquilinos de aumentos de alquiler atroces e inasequibles", dijo el concejal Cam Gordon en un comunicado.
Otra Se están produciendo movimientos de control de alquileres en todo Estados Unidos. - Y por una buena razón.
"En medio de la peor crisis de inquilinos en una generación", un reciente informe de PolicyLink, el Centro para la Democracia Popular y la Alianza por el Derecho a la Ciudad señaló que “es hora de que los formuladores de políticas respondan al llamado a controlar los alquileres para proteger a los inquilinos del aumento vertiginoso de los alquileres y del desplazamiento.
“Aprovechar esta herramienta poderosa pero subutilizada tendría una enorme recompensa: si las políticas de control de alquileres y protección de inquilinos que se están debatiendo ahora en los estados y localidades se hacen realidad, 12.7 millones de hogares inquilinos se estabilizarán. Si los estados lo adoptaran en todo el país, se podrían estabilizar 42 millones de hogares”.
Las grandes empresas inmobiliarias lucharán con uñas y dientes contra el control de alquileres, pero el impulso lo tienen los activistas del control de alquileres. En algún momento cercano, los políticos tendrán que decidir de qué lado están.
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