Recientemente, Edward Goetz, profesor galardonado de planificación urbana y regional y director del Centro de Asuntos Urbanos y Regionales de la Universidad de Minnesota, escribió un Artículo de opinión importante para el Boston GlobeEn él, explica cómo la estabilización de alquileres es un "enfoque eficaz" para abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda y por qué los argumentos del sector inmobiliario contra el control de alquileres son rotundamente erróneos.
“Con demasiada frecuencia”, escribió Goetz, “los opositores a la estabilización de los alquileres basan sus argumentos en lo que creen que sucederá, sin mirar lo que realmente ha sucedido”.
No podríamos estar más de acuerdo y vamos un paso más allá: los expertos de la industria inmobiliaria, incluidos los principales YIMBY, saben que están mintiendo sobre las regulaciones de alquiler.
Goetz escribió la pieza en respuesta a la Consideración por parte del Ayuntamiento de Providence de una ordenanza de estabilización de alquileresAl igual que en muchas otras ciudades de Estados Unidos, el aumento vertiginoso de los alquileres en Providence, Rhode Island, está afectando gravemente a los inquilinos pobres, de clase media y trabajadora, que habitualmente gastan más del 30 por ciento de sus salarios en el alquiler, lo que tiene consecuencias potencialmente mortales.
Eviction Lab, el prestigioso grupo de expertos de la Universidad de Princeton, descubrió que los alquileres inasequibles son vinculado a tasas de mortalidad más altas. Y una Estudio de amplio alcance de la UC San Francisco Descubrió que la gente se queda sin hogar debido a los alquileres exorbitantes. Además, The Guardian Se encontró que un número cada vez mayor de estadounidenses sin hogar Murió en las calles de muchas áreas urbanas de Estados Unidos..
Con tanto en juego, el artículo de opinión de Goetz es oportuno y necesario.
“Las autoridades municipales [de Providence] están respondiendo a la crisis con una propuesta para implementar la estabilización de alquileres”, escribió el respetado profesor. “Los críticos más acérrimos de esta política hacen una amplia gama de predicciones catastróficas sobre lo que sucederá si una ciudad la adopta. Pero el historial real de estabilización de alquileres en todo el país cuenta una historia radicalmente diferente. De hecho, la estabilización de alquileres puede ser una estrategia eficaz para los problemas de asequibilidad que enfrentan los inquilinos de Providence, como lo ha sido en otras ciudades de EE. UU.”.
Retomando una idea común entre los activistas por la justicia habitacional, Goetz escribió además: "¿A qué se debe la discrepancia entre lo que dicen los críticos sobre la estabilización de alquileres y su realidad? El interés propio del sector inmobiliario en permanecer sin regulación forma parte de la historia, pero también lo es la tendencia a reaccionar ante la estabilización de alquileres basándose en una teoría económica simplificada en lugar de analizar su funcionamiento real".
Señaló que la estabilización de alquileres demuestra sistemáticamente que crea viviendas estables y asequibles para los inquilinos y frena los aumentos drásticos de los alquileres. También reduce los alquileres a largo plazo, siempre que la política controle los aumentos de alquiler cuando un inquilino desocupa un apartamento y se muda un nuevo inquilino.
Cabe destacar que Goetz rebate un argumento habitual utilizado por la industria inmobiliaria y los YIMBY: que las regulaciones de alquileres perjudican la producción de viviendas.
“La investigación también demuestra que la estabilización de alquileres no causa los problemas que a veces le atribuyen los críticos”, escribió el profesor. “De hecho, ningún estudio, en ninguna parte del país, ha demostrado una disminución en la construcción de viviendas nuevas como resultado de la estabilización de alquileres”.
Estudios por el Universidad del Sur de California y UC Berkeley Encontré lo mismo.
¿Por qué? Goetz señaló que la mayoría de las ordenanzas de estabilización de alquileres eximen las nuevas construcciones durante varios años, lo que permite a los promotores y arrendadores cobrar precios de mercado por esas unidades.
El profesor también escribió que “las preocupaciones de que la estabilización de los alquileres conduzca a una disminución del parque de viviendas también son en gran medida infundadas”.
Goetz escribió: «Las investigaciones han demostrado que los grandes gastos de mantenimiento y los sistemas de construcción no se ven afectados en ciudades con estabilización de alquileres. Esto probablemente se deba a que todos los programas de estabilización de alquileres, como el propuesto para Providence, incluyen una disposición que permite eximir a los propietarios si pueden demostrar que el límite no les permite una rentabilidad razonable».
Goetz también planteó un punto que la iniciativa "La vivienda es un derecho humano" suele plantear: "Si bien la estabilización de los alquileres no produce los resultados catastróficos que los críticos le atribuyen, tampoco es una panacea".
Como la vivienda es un derecho humano, el profesor insta a adoptar un enfoque de múltiples frentes que es muy similar a lo que llamamos “3P”: proteger inquilinos a través de regulaciones de alquiler y otras protecciones; preservar viviendas asequibles existentes; y producir Nuevas viviendas asequibles y para personas sin hogar a través de conceptos como la reutilización adaptativa y la vivienda prefabricada.
“Para afrontar mejor los desafíos que enfrenta la ciudad”, escribió Goetz, “la estabilización de los alquileres, la preservación de la vivienda asequible y la producción de nuevas viviendas deben llevarse a cabo en conjunto”.
Los políticos deben intensificar sus esfuerzos e implementar las tres P.
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