El otoño pasado, Brian Callaci y Sandeep Vaheesan, del Open Markets Institute, escribieron un Libro blanco de lectura obligada sobre formas de resolver la crisis de asequibilidad de la vivienda. Publicado en el Harvard Business Review, dejó en claro que las leyes de estabilización de alquileres son cruciales para proteger a los inquilinos contra las prácticas comerciales depredadoras de las grandes empresas inmobiliarias y tecnológicas. También desacreditó una serie de afirmaciones erróneas y simplistas hechas por la industria inmobiliaria y los grupos YIMBY.
En esencia, Callaci y Vaheesan sostienen que las soluciones de mercado por sí solas no solucionarán la crisis de asequibilidad de la vivienda, algo que Housing Is A Human Right y otros activistas llevan años diciendo. En cambio, los expertos dicen que el propio mercado de alquiler de viviendas, que está en crisis, necesita una renovación seria, que incluye la implementación de leyes de estabilización de alquileres para frenar las prácticas depredadoras de las industrias inmobiliaria y tecnológica. (Las grandes empresas tecnológicas han creado un software que ayuda a los propietarios corporativos a coludirse e inflar descontroladamente los alquileres, lo que alimenta la crisis de asequibilidad de la vivienda). y crisis de personas sin hogar.)
En su resumen, Callaci y Vaheesan escribieron:
“Las investigaciones recientes muestran que el mercado en sí necesita ser reparado. Cualquier plan para reformar el mercado inmobiliario debe, en primer lugar, Enfrentar el poder de los propietarios para aumentar los alquileresEn segundo lugar, es necesario repensar la gobernanza pública de los mercados inmobiliarios. Recetas simplistas para liberar el mercado inmobiliario de la regulación gubernamental, suponiendo que los alquileres se reduzcan. Y tercero, es necesario Proporcionar una mayor participación del gobierno en el ámbito de la vivienda, mediante la regulación de los precios., una planificación más sólida e incluso una prestación pública directa”. (Las cursivas son mías.)
La Vivienda Es Un Derecho Humano ha dicho sistemáticamente que la El efecto dominó de los YIMBYLa agenda del libre mercado es increíblemente simplista, sospechosamente simplista: es la misma agenda que utiliza el sector inmobiliario para eliminar las protecciones a los inquilinos y luego cobrar alquileres excesivos. Callaci y Vaheesan respaldan nuestro argumento de larga data, señalando que los estadounidenses no pueden confiar en que las grandes empresas inmobiliarias y tecnológicas hagan lo correcto y mantengan bajos los costos de la vivienda.
“Si bien incentivar a los promotores y propietarios puede aumentar marginalmente la oferta de viviendas”, escribieron los expertos, “en última instancia se basa en una estrategia de ‘confiar en el mercado’ que hasta la fecha no ha logrado resolver el problema”.
Una estrategia de “confianza en el mercado”, impulsada por YIMBY de California, la Asociación de Apartamentos de California y los propietarios corporativos es más que ridícula: ¿Alguien realmente cree que cobrarán alquileres razonables y tratarán bien a los inquilinos? Basta con mirar la La especulación generalizada con los alquileres por parte de los propietarios en el sur de California Después de los incendios forestales de Los Ángeles.
De hecho, durante décadas, las industrias inmobiliaria y tecnológica han demostrado que solo les importan dos cosas: obtener ganancias obscenas a costa de los estadounidenses trabajadores, y luego... conspirando para obtener ganancias aún más obscenas. Y ha habido historias constantes, a lo largo de los años, de Los negocios turbios de las grandes inmobiliarias y las grandes tecnológicas y directores ejecutivos controvertidos que harán y dirán cualquier cosa por dinero, incluso mentir sobre las regulaciones de alquiler.
Callaci y Vaheesan señalaron: “Una amplia investigación empírica muestra que la historia simplista de que dicho control de alquileres conduce a viviendas de alquiler menos numerosas y de peor calidad es falsa”.
En cambio, los expertos señalaron:
“Algunas de las herramientas de política ya se están utilizando y son conocidas por el público: leyes de estabilización de alquileres y otras protecciones para los inquilinos. es importanteDado que la vivienda es una necesidad esencial y los inquilinos a menudo se encuentran en una posición vulnerable, los propietarios tienen un poder sustancial a nivel individual y como grupo. Leyes de control de alquileres de segunda generación No congelan los alquileres, sino que más bien impiden en general que los propietarios aumenten los alquileres por encima de la tasa de inflación general local o regional, por ejemplo. Restringen el poder unilateral y colectivo de fijación de precios de los propietarios y pueden mitigar los efectos a largo plazo del cártel RealPage descrito anteriormente... De manera similar, los inquilinos deberían tener protecciones por causa justa que permiten los desalojos solo por causas estipuladas en la ley, como la falta de pago del alquiler o el daño intencional a la propiedad alquilada. Además de proteger a los inquilinos de la conducta abusiva de los propietarios, estas leyes pueden promover la vivienda y la comunidad. de estabilidad ya que los inquilinos pueden permanecer en un lugar durante un período más largo”.
Curiosamente, los líderes de YIMBY Demostrar que, de alguna manera, es malo que los inquilinos puedan pagar el alquiler y establecerse en una comunidad y tener una vivienda estable. Una vez más, es muy sospechoso, y lo es aún más cuando... California YIMBY, YIMBY Action y Abundant Housing LA se asociaron con propietarios corporativos el año pasado para oponerse a la Proposición 33, que habría derogado las restricciones de control de alquileres en todo el estado de California.
Los grupos de justicia en materia de vivienda, los sindicatos, las organizaciones de justicia social y destacados líderes cívicos, como el senador Bernie Sanders y la activista por los derechos civiles y laborales Dolores Huerta, apoyaron firmemente la Propuesta 33. Pero esos grupos YIMBY, también conocidos como “YIMBY corporativos”, abandonaron a los activistas, los trabajadores y los inquilinos y trabajaron codo a codo con los propietarios corporativos para acabar con la iniciativa. La Propuesta 33 fue patrocinada por la AIDS Healthcare Foundation, la organización matriz de Housing Is A Human Right.
Poner freno a la codicia de las grandes empresas inmobiliarias y tecnológicas no es una batalla insalvable. El informe de Callaci y Vaheesan demuestra que solo tenemos que unirnos y luego ejercer presión política sobre los funcionarios electos para que aprueben políticas a favor de los inquilinos y de la vivienda asequible y voten "sí" a las medidas electorales que fortalecen las regulaciones de alquiler. Igualmente importante es que no podemos dejarnos engañar por las mentiras ridículas que difunden los propietarios corporativos y los YIMBY corporativos.
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