The Real Dirt es una columna periódica del galardonado periodista de defensa Patrick Range McDonald que expone las mentiras, estafas y otros actos inescrupulosos de la industria inmobiliaria que afectan la vida de millones de personas.
Es la columna inaugural de The Real Dirt, y si alguna vez hubo un mes que subraya la imperiosa necesidad de... control de los alquileresEs febrero… aunque la mayoría de los meses marcan ese momento para cualquiera que siga regularmente la industria inmobiliaria, lo cual hacemos.
En el condado de Los Ángeles, hubo numerosos informes sobre propietarios alquiler de alquiler inquilinos que buscaban un lugar para vivir después de la Incendios forestales en Los Ángeles Destruyeron sus casas. En otras palabras, esos terratenientes despiadados querían sacar provecho de la miseria de los demás. Algo muy feo.
Además de eso, los propietarios estaban desalojando a los inquilinos actuales para poder estafar a los nuevos inquilinos. Y no se trataba solo de unas cuantas manzanas podridas que intentaban sacar provecho de los incendios forestales, que es como Asociación de apartamentos de California, el grupo que representa a los propietarios corporativos, ha intentado darle un giro a las cosas.
LAist informó que un grupo llamado La brigada del alquiler Había estudiado datos sobre viviendas de alquiler y había descubierto que Casi 1,400 anuncios en Zillow parecían haber violado la prohibición estatal de especulación con los precios.Eso es alrededor 17 fanegas de manzanas —y probablemente haya muchos más. Es por eso que los activistas por la justicia en materia de vivienda han pedido una congelación temporal de los alquileres en el condado de Los Ángeles.
Pero si existieran regulaciones de alquiler efectivas antes En caso de incendios forestales, no sería necesario congelar los alquileres: los inquilinos ya estarían protegidos.
En Washington DC, La senadora estadounidense Elizabeth Warren y Rubén Gallego llamado para el Departamento de Defensa a Investigar si los propietarios que utilizan el software RealPage han estado estafando a las familias militares. La función de Escándalo de página real Se viene desarrollando desde hace años y este es otro giro desagradable.
Comenzó, en 2022, cuando ProPublica descubrió que muchos de los propietarios corporativos más grandes del país utilizaron El software RealPage se confabula para inflar enormemente los alquileres en ciudades de todo el paísLa exposición desencadenó numerosas demandas antimonopolio contra RealPage y sus clientes corporativos.
Sin vergüenza, los propietarios corporativos que utilizan el software RealPage también pueden haber atacado a las familias militares, que están haciendo enormes sacrificios para servir a nuestro país.
“El Departamento de Defensa tiene la responsabilidad de proteger a las familias militares de las empresas de vivienda privadas depredadoras y garantizar que el dinero de los contribuyentes destinado a las familias militares no se lo queden los militares. propietarios sin escrúpulos”, escribieron los senadores en una carta al D de D.
Una vez más, si existieran fuertes regulaciones de alquileres, como la estabilización de alquileres, los propietarios corporativos no podrían inflar desmesuradamente los alquileres para las familias militares o cualquier otra persona. Es algo que Dos expertos en vivienda explicaron recientemente en el cuadro Harvard Business Review.
De vuelta en California, la Asociación de Apartamentos de California y un propietario corporativo ahora están siendo investigados por el Comisión de Prácticas Políticas Justas por contribuciones de campaña turbias que se utilizaron para detener la Proposición 33, una medida de control de alquileres de 2024, y aprobar la Proposición 34, una medida de 2024 que tiene como objetivo silenciar el trabajo de defensa de la vivienda de la AIDS Healthcare Foundation.
La vivienda es un derecho humano, que es una división de AHF, encontró las contribuciones sospechosas y presentó una queja ante la FPPC, y la comisión de vigilancia nos informó recientemente que investigaría el asunto.
Este mes, informamos:
“Entre 2023 y 2024, La vivienda es un derecho humano descubrió que se realizaron 13 contribuciones separadas a la Comité de Asuntos de la Asociación de Apartamentos de California por entidades corporativas que estaban controladas por la misma empresa, Rafanelli y Nahas, un propietario corporativo con sede en Lafayette, California. Esas contribuciones sumaron un total significativo: $177,150.
“Al entregar dinero de campaña de esa manera, Rafanelli & Nahas estaban básicamente tratando de engañar al público: en lugar de vincular el nombre de Rafanelli & Nahas a las 13 contribuciones, se vincularon los nombres de sus entidades corporativas. Por ejemplo, Lagos Amador III, LP, operada por Rafanelli & Nahas, envió tres contribuciones por un total de $50,250 al Comité de Asuntos de la Asociación de Apartamentos de California. La ley estatal dice que el propietario corporativo no puede hacer eso: el público debe saber exactamente quién está entregando el dinero de campaña y cuánto proviene de ese único contribuyente.
“Además, la vivienda es un derecho humano y AIDS Healthcare Foundation Argumentó que la Asociación de Apartamentos de California debería haber sido consciente de que Rafanelli & Nahas estaba tratando de hacer una jugada rápida y no haber permitido que el propietario corporativo presentara sus contribuciones de campaña de una manera tan deshonesta”.
Luego está YIMBY Acción.
En primer lugar, YIMBY Action se asoció con la Asociación de Apartamentos de California y propietarios corporativos matar Proposición 33, lo que habría ayudado a expandir el control de alquileres en California y proteger a los inquilinos de clase media y trabajadora. Leer más “Informe especial: Los planes millonarios de la Asociación de Apartamentos de California para acabar con la Propuesta 33 y aprobar la Propuesta 34” para más detalles sobre esto.
Ahora se ha informado que Sí en la ley de mi patio trasero, una división de YIMBY Action, es Demandando a la ciudad de Los Ángeles para forzar la rezonificación.
Por numerosas razones, la rezonificación desenfrenada beneficia, en primer lugar, al sector inmobiliario. Los promotores, por ejemplo, pueden comprar propiedades en un barrio de clase trabajadora, derribar las viviendas asequibles existentes y luego construir nuevas viviendas de lujo para poder cobrar alquileres exorbitantes y obtener miles de millones de dólares en ingresos. A partir de ahí, gentrificación y desplazamiento Pronto seguirán otros problemas, lo que no es bueno para los inquilinos de clase media y trabajadora que se ven obligados a abandonar sus comunidades de larga data.
Como nota al margen, YIMBY Action y otros grupos YIMBY parecen decididos a convertir a Estados Unidos en una nación de inquilinos con propietarios corporativos que poseen y alquilan todo, ¡incluso viviendas unifamiliares! Pero hablaremos más sobre eso más adelante. Solo debes saber que A los líderes de YIMBY no les importa demasiado la riqueza intergeneracional para gente trabajadora a través de la propiedad de la vivienda.
So Los activistas por la justicia de vivienda han hecho sonar la alarma sobre la rezonificación pro gentrificación durante años. Pero YIMBY Action y YIMBY de California, que también colaboró con la La Asociación de Apartamentos de California y los propietarios corporativos acabarán con la Propuesta 33 (¿Ves el patrón aquí?), siempre niegan ese hecho duro o simplemente lo ignoran. YIMBY Action lo está haciendo nuevamente al demandar a la ciudad de Los Ángeles. Es por eso que los activistas llaman a YIMBY Action, California YIMBY y otros grupos YIMBY. “YIMBY corporativos”.
Hasta la proxima vez…
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