Mientras las grandes empresas inmobiliarias siguen fijando precios desorbitados en el mercado de alquiler, los inquilinos sufren rentas abusivas, más desalojos y un aumento de la indigencia. Conocidas por sus prácticas comerciales depredadoras, estas empresas también invierten enormes sumas de dinero en campañas políticas para frenar la protección de los inquilinos. Los políticos suelen ignorar el daño generalizado causado por las grandes inmobiliarias, así que vamos a cambiar eso con nuestra lista de las 5 peores empresas inmobiliarias. Las empresas YIMBY , que impulsan la agenda de vivienda basada en la avaricia y la teoría del goteo de la industria inmobiliaria , merecen una mención honorífica.
Para esta lista, nos centramos en los peores propietarios corporativos de California. Sin embargo, estas empresas suelen operar en ciudades de todo Estados Unidos. Por ejemplo, Equity Residential posee propiedades de alquiler en lugares como Denver, Boston, Seattle, Washington D.C. y Nueva York, además de San Francisco, Los Ángeles, San Diego, el condado de Orange y el Inland Empire.
Las grandes empresas inmobiliarias aumentan los alquileres dondequiera que operan, buscando obtener ganancias obscenas y complacer a los inversores. Otros propietarios abusivos en el mercado de alquiler de viviendas siguen su ejemplo y también comienzan a cobrar alquileres excesivos. Todo esto a costa de los residentes de clase media y trabajadora, que no pueden pagar alquileres desorbitados y luchan para llegar a fin de mes, hasta el punto de que muchos se enfrentan a la posibilidad de quedarse sin hogar. Por eso, Housing Is A Human Right sostiene que el control de alquileres frenará los alquileres abusivos de las grandes empresas inmobiliarias y, de hecho, salvará vidas . Aquí están nuestros 5 peores propietarios corporativos.
Mención de Honor: YIMBY Corporativos
Cuando se trata de cualquier lista sobre las grandes empresas inmobiliarias, los YIMBY corporativos siempre obtienen al menos una mención honorífica . Intentan hacerse pasar por activistas por la justicia en materia de vivienda, pero en realidad son la tropa de choque de las grandes empresas inmobiliarias y tecnológicas , que también apoyan la devastadora agenda de la industria inmobiliaria basada en el efecto goteo en materia de vivienda. Con grupos YIMBY por todo Estados Unidos impulsando leyes a favor de la gentrificación y de las grandes empresas inmobiliarias, son tan destructivos como los propios propietarios corporativos. Significativamente, los YIMBY corporativos casi siempre guardan silencio, si no siempre, sobre las tácticas depredadoras de las grandes empresas inmobiliarias. Esto no es una coincidencia. Los YIMBY corporativos merecen con razón una mención honorífica.
5. Comunidades de AvalonBay
AvalonBay Communities, un fideicomiso de inversión inmobiliaria de Wall Street , tiene su sede en Arlington, Virginia, y está dirigido por el presidente ejecutivo de la junta, Tim Naughton. El Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar lo clasifica como el cuarto mayor propietario de apartamentos en los EE. UU. Este propietario corporativo intenta operar discretamente, pero hemos descubierto a Naughton y su grupo en numerosas ocasiones entregando enormes cantidades de dinero para campañas electorales con el fin de acabar con el control de alquileres y otras protecciones para los inquilinos. En 2018, AvalonBay Communities desembolsó 4.2 millones de dólares para derrotar la Proposición 10 de California , una medida electoral estatal que habría permitido a las localidades ampliar las políticas de control de alquileres. Fue respaldada por una amplia coalición de grupos de justicia de vivienda, organizaciones de justicia social, sindicatos y funcionarios electos . (Los YIMBY corporativos, por supuesto, se negaron a respaldar la iniciativa). En 2020, AvalonBay gastó más de 8 millones de dólares para detener la Proposición 21 de California, que nuevamente tenía como objetivo permitir a las localidades ampliar el control de alquileres. (Y, una vez más, los defensores del YIMBY corporativo se negaron a respaldarlo). Descubrimos que AvalonBay entregó al menos 55 515 dólares en fondos de campaña, entre 2019 y 2020, a la Asociación de Apartamentos de California, el poderoso grupo de presión de los propietarios. La CAA luego envía ese dinero a políticos californianos a nivel municipal, condal y estatal para frenar la protección de los inquilinos. AvalonBay Communities es una mala noticia para los inquilinos.
4. Fideicomiso de propiedad de Essex
Con sede en San Mateo, California, Essex Property Trust es otro fideicomiso de inversión inmobiliaria de Wall Street y el duodécimo propietario de apartamentos más grande del país . Está dirigido por su director ejecutivo, Mike Schall. Por mencionar solo algunos ejemplos, Essex Property Trust aumentó agresivamente los alquileres en un gran edificio de apartamentos donde vivían personas mayores con ingresos fijos , lo que las obligó a abandonar sus hogares de toda la vida. El propietario corporativo también fue demandado por aumentar indebidamente los alquileres y permitir malas condiciones de vida. Schall y su equipo lideraron la lucha para detener las Proposiciones 10 y 21. Essex Property Trust fue el principal contribuyente a la campaña "No a la Proposición 21" , aportando más de 15 millones de dólares. También fue el principal contribuyente a la campaña "No a la Proposición 10" , aportando más de 8 millones de dólares. Al igual que AvalonBay Communities, Essex Property Trust es un importante donante de la Asociación de Apartamentos de California, que las grandes empresas inmobiliarias utilizan para eliminar las protecciones para los inquilinos en todo el estado.
3. Hogares de invitación
Invitation Homes tiene su sede en Dallas, Texas, y está dirigida por su director ejecutivo, Dallas Turner. También es un fideicomiso de inversión inmobiliaria de Wall Street. La lista de escándalos relacionados con Invitation Homes es larga y variada, razón por la cual escribimos el artículo "¿Es Invitation Homes la peor empresa inmobiliaria de EE. UU.?" De hecho, las tres peores empresas inmobiliarias de esta lista podrían ocupar el primer puesto; la competencia es muy reñida. Digamos que Invitation Homes es conocida por sus aumentos excesivos de alquiler, desalojos agresivos y malas condiciones de vida. Incluso fue mencionada en un informe de las Naciones Unidas por sus prácticas abusivas. Invitation Homes, por supuesto, también contribuyó significativamente a las campañas "No a la Proposición 10" y "No a la Proposición 21" , logrando que ambas propuestas de control de alquileres fueran rechazadas. Un inquilino de Invitation Homes resumió su forma de operar: "O pagas estas tarifas y llegas a un acuerdo con nosotros, o te dejamos sin hogar, o arruinamos tu historial crediticio con un desalojo. ¡Esa es la amenaza bajo la que viven los inquilinos!".
2. Equidad Residencial
Equity Residential, con sede en Chicago, fue cofundada por el multimillonario Sam Zell (en la foto, a la izquierda). Se trata de un fondo de inversión inmobiliaria de Wall Street y el quinto mayor propietario de apartamentos del país . Zell también tiene un historial turbio. En lugar de detallar aquí todos los aspectos perturbadores, lea nuestro artículo "¿Es el multimillonario propietario Sam Zell el buitre corporativo por excelencia?". Para que se haga una idea del multimillonario, se le conoce como el "bailarín de la tumba", que obtiene beneficios obscenos a costa de la desgracia ajena. Equity Residential también contribuyó significativamente a las campañas "No a la Proposición 10" y "No a la Proposición 21", aportando 5.2 millones y 11 millones de dólares, respectivamente, en efectivo. Zell y su grupo siguen en activo: Equity Residential realiza importantes contribuciones a la Asociación de Apartamentos de California para influir en los políticos municipales, del condado y estatales. Mientras tanto, mientras los inquilinos luchan por conservar sus apartamentos, Zell vive en lujosas mansiones en Chicago, Sun Valley, Nueva York y Malibú.
1. Grupo Blackstone
Con sede en la ciudad de Nueva York, Blackstone Group se lleva el dudoso honor de ser el peor propietario corporativo. Cofundada por el multimillonario Steve Schwarzman (en la foto, a la derecha), Blackstone, otro fondo de inversión inmobiliaria de Wall Street, fue considerada por investigadores de las Naciones Unidas como uno de los principales responsables de la crisis mundial de vivienda asequible. Así es, mundial. Su lista de delitos es larga, por lo que recomendamos leer nuestro informe especial: «Un magnate sin escrúpulos moderno: Los pecados del director ejecutivo de Blackstone, Stephen Schwarzman». Blackstone y su filial de entonces, Invitation Homes, fueron uno de los principales contribuyentes a la campaña «No a la Proposición 10» . Para la Proposición 21, Schwarzman y su grupo intentaron actuar con astucia y evitar el escrutinio público utilizando un comité fantasma para canalizar fondos a la campaña «No a la Proposición 21». Pero los descubrimos, como explicamos en el artículo «¿Por qué los multimillonarios Stephen Schwarzman y Geoffrey Palmer utilizan un comité fantasma para acabar con la Proposición 21?». Blackstone ha sido durante mucho tiempo una de las principales empresas inmobiliarias, obteniendo ganancias desorbitadas a costa de los inquilinos de clase media y trabajadora. De hecho, en 2021, Schwarzman ganó la asombrosa cifra de 1.1 millones de dólares en salario y dividendos, mientras muchos estadounidenses luchaban por llegar a fin de mes durante la pandemia de COVID-19. Enhorabuena, Blackstone. Son oficialmente la peor empresa inmobiliaria.
Para concluir, ahora podemos ver con quién se juntan los activistas corporativos del YIMBY. No se dejen engañar. Impulsan una agenda a favor de las grandes inmobiliarias y de la teoría del goteo en materia de vivienda, que enriquece aún más a los propietarios corporativos. Los activistas corporativos del YIMBY no son activistas por la justicia en materia de vivienda.
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