La política inmobiliaria de goteo, impulsada por la industria inmobiliaria y los políticos, ha sido un fracaso colosal. No ha construido las viviendas asequibles que se necesitan para la crisis de asequibilidad de la vivienda en California y alimenta la gentrificación en las comunidades de clase trabajadora, especialmente las de color. Los activistas han utilizado durante mucho tiempo el término vivienda de goteo, pero no todos saben qué es. Aquí tienes una explicación.
El goteo es un concepto económico que puede haber entrado por primera vez en la conciencia pública en 1896, cuando el candidato presidencial William Jennings Bryan comentó que hay dos ideas de gobierno. Una es legislar para enriquecer más a los ricos, y su prosperidad acabará llegando a las masas. La otra es legislar para hacer más prósperas a las masas, algo que se abrirá paso en todas las clases económicas.
Muchos años después, en 1932, El humorista Will Rogers popularizó el término en una de sus columnas periodísticas..
“Estas elecciones se perdieron hace cuatro y seis años, no este año. No empezaron a pensar en el viejo común y corriente hasta que empezaron la gira electoral. Todo el dinero se asignó a la cima con la esperanza de que llegara a los necesitados. El señor Hoover era ingeniero. Sabía que el agua gotea. Ponlo cuesta arriba y déjalo ir y llegará al puntito más seco. Pero él no sabía que el dinero iba llegando. Dáselo a la gente de abajo y la gente de arriba lo tendrá antes de que anochezca, de todos modos. Pero al menos habrá pasado por las manos del pobrecito. Salvaron a los grandes bancos, pero los pequeños se arruinaron”.
Es fácil entender por qué Rogers era admirado en su día.
Luego, en la década de 1980, la “economía de goteo” se convirtió en una frase de moda. El presidente Ronald Reagan presionó por recortes de impuestos para las empresas y los ricos, diciendo que generarían más empleos y crecimiento financiero para todos. La riqueza, según Reagan, fluiría desde los ricos para beneficiar a la clase media y trabajadora.
Pero numerosos estudios han demostrado que La economía de goteo era un concepto falso, incluso dañino.. En verdad, fue principalmente una ganancia inesperada para las corporaciones y los adinerados y, como mucha gente ha argumentado, a expensas de los menos ricos. Incluso El presidente Joe Biden, durante su discurso conjunto ante el Congreso, señaló que.
“Compatriotas estadounidenses”, dijo el 28 de abril, “la economía de goteo nunca ha funcionado... Es hora de hacer crecer la economía desde abajo hacia arriba y hacia el centro”.
Ahora llegamos a la vivienda de goteo.
Durante años, los políticos, la industria inmobiliaria y grupos YIMBY controvertidos (Sí en mi patio trasero, una inteligente variación de NIMBY o No en mi patio trasero) han impulsado agresivamente la idea de que la crisis de asequibilidad de la vivienda es simplemente una cuestión de oferta y demanda. Que sólo necesitamos inundar el mercado de viviendas de alquiler con más apartamentos de lujo a precios de mercado y, finalmente, los alquileres bajarán. Al final, dicen, es un ganador para todos, desde la clase trabajadora hasta la clase media y los ricos.
La industria inmobiliaria, los políticos y los YIMBY defienden ese argumento para poder impulsar su agenda fundamental: desregular las ordenanzas de zonificación del uso de la tierra para que puedan construir lo que quieran, donde quieran y tantas viviendas a precio de mercado como quieran. (Los proyectos de ley de California SB 827 y SB 50, que fueron apoyados por YIMBY, Big Tech y Big Real Estate y derrotado por el movimiento por la justicia de la vivienda, son excelentes ejemplos de desregulación y legislación de vivienda que se filtra hacia abajo.)
De hecho, Zillow, el sitio inmobiliario, descubrió que Los promotores construyen casi exclusivamente viviendas de lujo a precio de mercado.. Pero para abordar verdaderamente la crisis de asequibilidad de la vivienda, la Dra. Svenja Gudell, economista jefe de Zillow, advirtió que “la construcción de apartamentos en el nivel más bajo debe comenzar a aumentar, y pronto, para poder ver mejoras reales”.
La industria inmobiliaria, los políticos y los YIMBY también utilizan su política de goteo como arma política: dicen que cualquier protección a los inquilinos que impida a los promotores construir más departamentos a precio de mercado debe ser detenida en seco.
Pero al igual que la economía de goteo, la vivienda de goteo es seriamente defectuosa y interesada: de manera similar a cómo los recortes de impuestos hicieron más ricos a los ricos, los propietarios corporativos y los grandes promotores generarán miles de millones en ingresos cobrando alquileres altísimos a precios de mercado. apartamentos, obteniendo enormes ganancias a costa de la clase media y trabajadora.
Entre 2010 y 2019, Zillow descubrió que los inquilinos en Estados Unidos pagaban la asombrosa cifra de 4.5 billones de dólares en alquiler. En Los Ángeles, los inquilinos pagaron 39.1 millones de dólares a los propietarios solo en 2019. Ese mismo año, los inquilinos de San Francisco desembolsaron más de 16.4 millones de dólares y los inquilinos de San Diego entregaron 10.3 millones de dólares a los propietarios.
La política de vivienda de goteo también beneficia a los políticos: Los desarrolladores y propietarios desembolsan millones en efectivo para la campaña., por lo que los políticos quieren mantenerlos contentos y recaudar mucho dinero para permanecer en el poder o alcanzarlo. En cuanto a los YIMBY, La vivienda de goteo es un principio central de su controvertido sistema de creencias. Y están decididos a demostrar que tienen razón, sin importar quién resulte herido.
Ahora entremos en la realidad de la vivienda de goteo a nivel de calle.
En primer lugar, es de sentido común que construir más viviendas de lujo a precio de mercado para una crisis de asequibilidad de la vivienda no aborda directa y urgentemente una emergencia que se está desarrollando en este momento. Además, los residentes de clase media y trabajadora son los más afectados por los altísimos alquileres. No pueden permitirse ni necesitan viviendas costosas y lujosas. Necesitan viviendas asequibles.
En segundo lugar, la desregulación total de la zonificación del uso de la tierra invita a desarrolladores depredadores a ingresar a comunidades de clase media y trabajadora, especialmente aquellas de color, donde la tierra puede ser menos costosa. Como se mencionó anteriormente, Zillow descubrió que los promotores construyen casi exclusivamente apartamentos de lujo, y eso atrae a personas adineradas a vecindarios que alguna vez fueron asequibles. Luego, esas comunidades se aburguesan con alquileres crecientes y exorbitantes, lo que obliga a los residentes de bajos ingresos a abandonar su antiguo vecindario. Lejos de ser un beneficio para todos, la política de vivienda de goteo pone patas arriba las vidas de los residentes de clase media y trabajadora.
En tercer lugar, mientras la industria inmobiliaria y los políticos defienden la política de vivienda de goteo, los promotores acaban derribando viviendas asequibles (como las unidades de alquiler controlado) para construir viviendas de lujo. En Los Ángeles, por ejemplo, el Los Angeles Times informó que “los propietarios están demoliendo un número cada vez mayor de edificios de alquiler controlado para construir costosas McMansions, condominios y nuevos alquileres, lo que ha provocado cientos de desalojos en toda la ciudad”. El LA Times descubrió que más de 20,000 unidades de alquiler controlado han sido retiradas del mercado de esa manera. Esto se informó en 2016. La cifra ahora es aún mayor.
Como resultado, la agenda de vivienda por goteo reduce drásticamente el parque de viviendas asequibles y desencadena una crisis de desalojos.
Incluso Richard Florida, un gurú de la planificación urbana muy respetado entre los políticos, se muestra escéptico con respecto a la vivienda de goteo. Señaló que “los mercados (y los vecindarios) de viviendas de lujo y asequibles son muy diferentes, y es Es poco probable que cualquier aumento en la oferta de alta gama llegue a los grupos menos favorecidos.."
Éstas son las realidades a pie de calle de la vivienda de goteo que los promotores, los políticos y los YIMBY no quieren que usted sepa. Así es como realmente funciona la política de goteo en las comunidades de clase trabajadora de toda California, desde Oakland hasta Fresno, Los Ángeles y San Diego.
“Hay una fuerte voluntad de no construir viviendas asequibles o viviendas para ingresos mixtos”, activista de vivienda Grecia Elenes explicó a La vivienda es un derecho humano sobre cómo se está desarrollando la política de vivienda en Fresno. “Las personas que tienen más dinero son los desarrolladores y las organizaciones de lobby. Hay una falta de voluntad política para ir en contra de eso... La industria del desarrollo tiene un control muy fuerte sobre el Ayuntamiento”.
Entonces, ¿qué política de vivienda deberían aplicar los políticos?
La vivienda es un derecho humano y otros activistas han pedido durante mucho tiempo un enfoque múltiple llamado “3 Ps”: proteger, preservar y producir.
“Proteger” implica abordar la gentrificación y la falta de vivienda manteniendo los precios de los alquileres bajo control y desalentando los desalojos. “Preservar” implica apoyar políticas sostenibles de uso de la tierra que mantengan la integridad del vecindario y, ante todo, beneficien a los residentes, no solo a los desarrolladores. “Producir” implica la creación de viviendas asequibles mediante la reutilización adaptativa de moteles y otros edificios existentes y la utilización de nuevas construcciones rentables.
La estrategia de las 3 P ayudará directa y urgentemente a las personas de ingresos moderados y bajos que han sido más afectadas por las crisis de asequibilidad de vivienda y falta de vivienda, y que son las que más ayuda necesitan.
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