Una nueva investigación sobre la vivienda es un derecho humano ha descubierto que un grupo de empresas inmobiliarias multimillonarias han desembolsado millones de dólares a los comités políticos de la Asociación de Apartamentos de California, con el objetivo de alterar las contiendas políticas estatales y locales y acabar con las protecciones a los inquilinos. Son estos propietarios corporativos quienes toman las decisiones en la CAA. La única pregunta ahora es: ¿el Club de Multimillonarios de la CAA destruirá California?
A lo largo de los años, Housing Is A Human Right ha publicado numerosos artículos sobre propietarios corporativos que utilizan el Asociación de Apartamentos de California para realizar su trabajo sucio. Lo más destacado es que las principales empresas inmobiliarias y la CAA gastaron una asombrosa cantidad $175.4 millones para detener la Proposición 10 en 2018 y la Proposición 21 en 2020 – las medidas electorales a nivel estatal habrían puesto fin a las restricciones de control de alquileres en California.
Como resultado del trabajo destructivo de las grandes empresas inmobiliarias, la asequibilidad de la vivienda en California y las crisis de personas sin hogar no han hecho más que empeorar. Las muertes por personas sin hogar han aumentado en Los Ángeles y otras ciudades importantes de California, y hay Más inquilinos agobiados por el alquiler en el Estado Dorado que en cualquier lugar de los Estados Unidos.
Es por eso que recientemente consideramos que La Asociación de Apartamentos de California y los propietarios corporativos son el enemigo público número uno.
Para la nueva investigación, La vivienda es un derecho humano examinó la composición de la junta directiva de la Asociación de Apartamentos de California y las contribuciones de campaña de los grandes bienes raíces a los comités políticos de la CAA. Es algo que los principales medios de comunicación han ignorado con demasiada frecuencia, con resultados catastróficos para los californianos de clase media y trabajadora.
Como era de esperar, la junta directiva de la CAA está formada por ejecutivos de alto poder de importantes empresas inmobiliarias, varias de las cuales se encuentran entre los propietarios corporativos más grandes de EE. UU. Estos ejecutivos dan las órdenes de marcha a El director ejecutivo de la Asociación de Apartamentos de California, Tom Bannon, y su personal, incluida la vicepresidenta ejecutiva de CAA, Debra Carlton, el vicepresidente ejecutivo de CAA, Joshua Howard, y el vicepresidente senior de CAA, Fred Sutton.
En 2023, la junta directiva incluirá Barry Altshuler de Equidad Residencial; Bradley Johnson de Greystar Management Services; Brian Gagan de Comunidades AvalonBay; John Eudy de Essex Property Trust; Carter Powell de Camden Property Trust; y Christopher Van Ens de la UDR. Johnson es el presidente electo de la junta de CAA.
Con miles de millones en activos, Equidad Residencial, Greystar, AvalonBay Communities, Essex Property Trust, Camden Property Trust y UDR están clasificados en el Los 50 mayores propietarios de apartamentos del Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar en los EUA.
Ejecutivos de otras empresas inmobiliarias multimillonarias también forman parte de la junta directiva de la CAA: Michelle Grande de Irvine Company Apartment Communities; Ronald Granville de Woodmont Real Estate Services; Elif Kimyacioglu, del Grupo Prime; y John Millham de Grupo Inmobiliario Prometeo, entre otros.
Al formar una especie de Club de Multimillonarios, estos ejecutivos dirigen el incesante esfuerzo de la Asociación de Apartamentos de California para acabar con las protecciones a los inquilinos a nivel estatal y local. Y sus compañías inmobiliarias financian esa agenda anti-inquilinos entregando grandes cantidades de dinero en efectivo a los comités políticos de la CAA.
En 2022, por ejemplo, Housing Is A Human Right descubrió que los propietarios corporativos y otros propietarios enviaron contribuciones de campaña, a través de los comités políticos de la CAA, a Políticos locales y estatales en 51 de los 58 condados de California.. Las grandes empresas inmobiliarias desembolsaron dinero para dar forma a las políticas de vivienda y detener la legislación a favor de los inquilinos.
Todo se hace para proteger y hacer crecer la miles de millones en ingresos que los propietarios corporativos obtienen de los inquilinos de California cobrando alquileres injustos y excesivos.
De hecho, las grandes empresas inmobiliarias harán todo lo posible para conseguir mayores beneficios. Essex Property Trust, Camden Property Trust, Greystar y Equity Residential son actores importantes en el actual escándalo de Realpage supuestamente trabajando dentro de un cártel de propietarios corporativos para inflar enormemente los alquileres. El escándalo ha provocado que miembros del Congreso soliciten investigaciones federales y más de Inquilinos han presentado 20 demandas federales en California y otros estados.
Housing Is A Human Right ha descubierto ahora que entre 2019 y 2023, Essex Property Trust, Equity Residential y AvalonBay Communities, entre otros, han entregado millones en contribuciones a los cuatro comités políticos de la California Apartment Association: el Comité de Acción Política de la CAA, la CAA Comité de Asuntos Internos, el Comité de Gastos Independiente de CAA y el Comité de Soluciones de Vivienda de CAA.
En una especie de juego de manos, la CAA mueve regularmente dinero de los propietarios corporativos de un comité a otro, tratando de ocultar las identidades de sus grandes contribuyentes inmobiliarios.
En 2021 y 2022, por ejemplo, Equity Residential entregó $1.4 millones al Comité de Gastos Independiente de CAA; Essex Property Trust desembolsó 1.8 millones de dólares; AvalonBay Communities entregó $671,033; la UDR donó $500,206; y Prime Group entregó $543,505. En 2021, Irvine Company desembolsó 210,000 dólares al Comité de Acción Política de la CAA.
Luego, la CAA trasladó ese dinero de campaña de los comités de Gasto Independiente y Acción Política al Comité de Soluciones de Vivienda de la Asociación de Apartamentos de California.
En 2021 y 2022, el Comité de Soluciones de Vivienda de la Asociación de Apartamentos de California recaudó un asombroso total de $5,269,750 de los comités de Acción Política y Gasto Independiente de la CAA.
Luego, el Comité de Soluciones de Vivienda de la CAA gastó millones para apoyar o oponerse a las campañas de numerosos políticos en la ciudad y condado de Los Ángeles, el condado de Alameda, la ciudad y condado de San Mateo y la ciudad de Santa Ana. Pero los nombres de los propietarios corporativos no estaban vinculados al gasto político – sólo el nombre del Comité de Soluciones de Vivienda de la Asociación de Apartamentos de California.
La CAA y las grandes empresas inmobiliarias han utilizado ese hábil juego de caparazones durante años, tratando de alterar el proceso democrático en California.
Desde 2019, Equity Residential ha entregado $1,604,074 a los comités políticos de la Asociación de Apartamentos de California; AvalonBay Communities ha desembolsado $751,548; Woodmont Real Estate ha donado $407,438; Essex Property Trust ha desembolsado más de 2,330,350 dólares; Prime Group ha contribuido con $655,913; Camden Property Trust ha aportado 147,275 dólares; Irvine Company ha entregado $335,510; La UDR ha desembolsado 743,966 dólares; y Prometheus Real Estate Group ha contribuido con $350,137. En total, son la friolera de $7,326,211.
PG&E Corporation, JB Matteson, Frank T. Suryan Jr., Spieker Companies, Sequoia Equities, Sares Regis Operating Company, AIMCO Properties, Griffis Residential, Hudson Pacific Properties, multimillonario Geoff Palmer, Jackson Square Properties, Kilroy Realty, General Investment & Development, Asociación Nacional de Propiedades Industriales y de Oficinas, Greystar Management Services, Windsor Communities, Acacia Capital Corporation, California Association of Realtors PAC, Holland Development, E & S Management Corporation, Douglas Emmett Properties, R & V Management Company y otros grupos y propietarios importantes también han contribuido con dinero en efectivo a los comités políticos de la Asociación de Apartamentos de California, sumando incluso más millones.
Cosas impactantes, pero los principales medios de comunicación constantemente no informan lo que las grandes empresas inmobiliarias y los Asociación de apartamentos de California están a la altura.
La Asociación de Apartamentos de California también ha utilizado el dinero de campaña de la industria inmobiliaria para influir en los políticos estatales. El resultado ha sido que los activistas por la justicia en materia de vivienda nunca han podido reformar la Ley de Vivienda en Alquiler Costa-Hawkins mediante legislación en Sacramento. En 1995, Costa-Hawkins creó restricciones a nivel estatal sobre las políticas locales de control de alquileres.
La inacción de los legisladores estatales obligó a amplia coalición de grupos de justicia de vivienda, organizaciones de justicia social, sindicatos y líderes cívicos para intentar poner fin a Costa-Hawkins a través de medidas electorales en todo el estado: la Proposición 10 en 2018 y la Proposición 21 en 2020.
Las iniciativas fueron encabezadas por Housing Is A Human Right y su organización matriz, AIDS Healthcare Foundation, pero la Asociación de Apartamentos de California y los propietarios corporativos acabaron con la Proposición 10 y la Proposición 21 mediante campañas de desinformación masivas y con financiación suprema que confundieron a los votantes.
Entre otros propietarios corporativos, Essex Property Trust desembolsó 26.2 millones de dólares para las campañas No a la Proposición 10 y No a la Proposición 21 patrocinadas por la Asociación de Apartamentos de California y dirigidas por grandes ejecutivos de bienes raíces; AvalonBay Communities entregó $17 millones; y Equity Residential donó $17.9 millones.
Dado que los políticos estatales todavía se niegan a actuar, Housing Is A Human Rights y AIDS Healthcare Foundation están liderando otra amplia coalición para derogar Costa-Hawkins y ampliar el control de alquileres a través de una medida electoral estatal para 2024 llamada Ley de Justicia para Inquilinos.
UNITE HERE Local 11, Veterans' Voices, Social Security Works, la Asociación de Enfermeras de California, el Sindicato de Inquilinos de Pasadena, ADA – Sur de California y Ícono laboral y de derechos civiles Dolores Huerta han respaldado la iniciativa.
Levantándose para enfrentar a las grandes empresas inmobiliarias, la coalición se niega a permitir que el Club de Multimillonarios de la Asociación de Apartamentos de California destruya California. Al ampliar el control de los alquileres, el Prácticas comerciales predatorias y avaricia descontrolada de los propietarios corporativos. finalmente será controlado.
(Imagen superior de izquierda a derecha: los miembros del Billionaires Club, Barry Altshuler de Equity Residential, el presidente de AvalonBay Communities, Tim Naughton, y John Eudy de Essex Property Trust.)